不動産 川口市戸建て_入居者へ売却完了！
昨年末に管理会社経由で、川口市戸建ての入居者へ購入の打診を行ってもらっており、入居者からは購入の意思表示を頂いておりました。ただし住宅ローンは使わずに現金をかき集めて支払うと言っており、契約は年明けに締結したものの決済は４月末期日とされ「本...
不動産 
不動産 横須賀市東部戸建ての利回りが凄いことに！
年明けに購入した横須賀市東部の戸建て。横須賀市東部へ物件を見に行ってきました！ | 首都圏・築古戸建て投資日記横須賀市東部戸建て_購入決定！ | 首都圏・築古戸建て投資日記購入後、隣家に挨拶に行きました。私の戸建てと隣家の戸建てが、新築当時...
不動産 横須賀市_傾き戸建てのドアが開かず入居者からクレーム・・
横須賀市の傾きアリの戸建て。全体が傾いているのですが、各部屋は床のレベル調整で直し、廊下や浴室などは傾いたまま貸し出しております。ここ最近は問い合わせもなく平和だったのですが、入居者から「リビングの扉が開かなくなり、部屋から出られなくなって...
不動産 取手市に物件を見に行ってきました＆購入しました！
馴染みのリフォーム業者と、私が所有している戸建てのエリアについて雑談していたら、「ウチの従業員が取手市の実家を相続して処分に困っているので、良かったら相談に乗ってあげて！」という流れになり、早速その方と連絡を取り合い、一緒に現地へ行ってきま...
不動産 三郷市戸建て_購入決定！
先月、埼玉県三郷市へ再建築不可の戸建てを見に行き、購入を検討しておりました。埼玉県三郷市へ物件を見に行ってきました！ | 首都圏・築古戸建て投資日記接道が2メートルを切っている再建築不可ではなく、一切接道していない「袋地」の再建築不可物件で...
不動産 横須賀市東部戸建て_購入決定！
先日、横須賀市東部の戸建てに内見に行き、仲介業者さん・まだ居住中の売主さんと、その場で色々と話をすることが出来ました。横須賀市東部へ物件を見に行ってきました！ | 首都圏・築古戸建て投資日記室内は非常にキレイで、屋根・外壁も10年ほど前に塗...
不動産 埼玉県三郷市へ物件を見に行ってきました！
投資仲間から物件を紹介され、埼玉県三郷市へ戸建てを見に行ってきました。 価格 約350万円三郷市内 つくばエクスプレス駅からギリ徒歩圏 ＊バス便は充実土地 60平米 建物 75平米昭和末期築上水道・浄化槽路線価 無し（近隣は7万円前...
不動産 横須賀市戸建て（京急線徒歩圏）_購入決定！
昨年、ダメ元で指値を入れていた横須賀市戸建て。今まで極力避けてきたレッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）ではありますが、京急線沿いの駅徒歩10分以内・外観キレイ・空き家期間数か月のみ・傾きや雨漏り（跡）無し・日当たり抜群と、いわゆる「第一印象...
不動産 横須賀市_築50年越え戸建て 購入決定！
昨年末に「大幅指値が可能」との仲介さんの情報をもとに、築50年超えの戸建てを内見してきました。 仲介さんからはおおよその目線は事前に聞いており、その金額で買付を出しても良かったのですが、リフォームが必要な個所はそこそこあり、何といっても築年...
不動産 横須賀市東部へ物件を見に行ってきました！
馴染みの仲介さんから、売主が決済を急いでいるという戸建ての紹介をもらい、内見をしてきました。価格 約400万円横須賀市東部 京急線の駅から徒歩10分強（駅から坂道あり）築35年程度土地 130平米 建物 65平米上下水道・都市ガス駐車場...
不動産 【2025年版】今年掛かった戸建ての経費
2025年の年初時点で所有戸建ては18戸、年末時点で24戸となりました。どの物件も共通して、固定資産税・火災保険料、一部の物件は管理費も掛かりますので、それら以外の経費(主に修繕費）を記載しております。また物件購入時の諸費用やリフォーム費用...
不動産 横須賀市へ物件を見に行ってきました！
馴染みの仲介さんから、売出し前の物件を2つ紹介してもらい、現地へ行ってきました。1戸目は指値をする気力も、ブログにする気力も起きないボロ物件でした・・・(笑)2戸目の方は悪くない物件だったので、ブログにしたいと思います。 ・横須賀市内 ＊京...
不動産 千葉市緑区戸建て 売却完了！
少し前から、2018年に購入した千葉市緑区戸建ての売却活動を行っていました。アットホームの「いいね」はかなりの数になり、資料請求や内見（入居中なので外観の確認のみ）の依頼はそこそこ来るのですが、鬼のような指値付きの買付しか入らず、長らく苦戦...
不動産 横須賀市へ築50年超えの戸建てを見に行ってきました！
馴染みの不動産業者さんの営業マンから「今なら大幅に指値行けますよ！」という戸建ての案内を頂き、現地へ行ってきました。価格 620万円横須賀市内のバス便（衣笠～汐入の間のどこか）土地 130平米建物 85平米の5DK築50年超えマイルドな坂道...
不動産 横浜市戸建て_入居直後に水漏れ発生・・・
先日入居が決まった横浜市南区の戸建て。 1年前まで前所有者が住んでいた物件で、給湯器も2年ほど前に交換したばかりです。入居3日経過した時点で何も連絡が無いのでホッとしていたところ「洗面台から水漏れが止まりません・・・」と入居者から連絡が来て...
不動産 埼玉県の戸建てが退去に！ ただし・・・
約3年半ほど入居頂いていた埼玉県の戸建ての入居者が退去することになってしまいました。20代夫婦でしたが、県外に転勤するとのことです。入居直後に、天井のネズミ駆除に10数万円掛かりましたが、その後は一切連絡がなく、購入時の利回りは20％を超え...
不動産 横須賀市戸建てで水漏れ発生！
昨年、横須賀市に購入した戸建て。入居直後の問い合わせ以降、一年半以上何も問い合わせがなく、利回り20％超で順調に運営してましたが、ついに水漏れが発生してしまいました！給湯器の配管が破裂して庭が水浸しになり、室内までお湯を運ぶことが出来なくな...
不動産 横浜市_リースバック戸建て 購入決定！
横浜市のリースバック戸建ての買付に向けて動くことにしました。横浜市へリースバック戸建てを見に行ってきました！ | 首都圏・築古戸建て投資日記 不動産業者からヒアリング出来た内容は以下の通りです。・1番手だった方は融資が付かず購入を断念した。...
不動産 横須賀市_ワンルームマンション購入決定！
先日、未公開のワンルームマンションの紹介を頂き、現地へ行ってきました。横須賀市へワンルームマンションを見に行ってきました！ | 首都圏・築古戸建て投資日記AI査定やポータルサイトに掲載されている価格よりも大幅に安く購入出来そうなので、専門外...
不動産 横浜市へリースバック戸建てを見に行ってきました！
少し前になりますが、横浜市へリースバック戸建てを見に行ってきました。・価格 1,400万円・築50年ほどの2階建て戸建て・JR駅 徒歩20分弱・土地・建物ともに、100平米弱 ・公道に8メートルほど接道 ・駐車スペース1台・路線価 約2...
不動産 横須賀市へワンルームマンションを見に行ってきました！
少し前に違う物件で問い合わせをした不動産業者さんから未公開物件を紹介してもらい、現地へ行ってきました。 ・横須賀市の京急線沿い（快速特急停車駅から徒歩5分程度）・価格 未定 ＊AI査定では500万円程度・昭和末期築・約20平米の3点ユニ...
不動産 隣地の通行掘削承諾書が取得出来ました！
ある千葉県の戸建て。安く購入することが出来たのですが、その理由が「私道持ち分無し」「通行掘削承諾書無し」「隣地の浄化槽を使用させてもらっている」というものです。 特に浄化槽については、隣地（隣家）が意地悪して「物件の所有者が代わったのであれ...
不動産 横須賀市テラスハウス購入決定！
先日、横須賀市へ外観は戸建てっぽいテラスハウスを見に行き、買付を入れることにしました。横須賀市へテラスハウスを見に行ってきました！ | 首都圏・築古戸建て投資日記 このテラスハウスの売主はもともとこの物件に住んでおりましたが、近所へ引っ越し...
不動産 横浜市南区戸建て_購入決定！
仲介と待ち合わせて現地を確認し、物件購入方針となりました。横浜市南区に物件を見に行ってきました！ | 首都圏・築古戸建て投資日記この仲介は全国展開している大手で、自社のサイトにしか、まだ掲載しておらずライバルは少なそうでしたので、1割強の指...
不動産 横須賀市へテラスハウスを見に行ってきました！
珍しくオーナーチェンジにしては良さげなテラスハウスを見つけ現地へ行ってきました。価格 約500万円土地 110平米 建物70平米築35年程度JR駅から徒歩15分 ＊横須賀中央までバスあり位置指定道路に2.5メートル程度接道自転車やバイク...
不動産 横浜市南区に物件を見に行ってきました！
またまた気になる物件を見つけて、内見に行ってきました。 価格 約500万円横浜市南区 京急線の駅からギリ徒歩圏 ＊バス停が徒歩2分で便は充実築40年弱（新耐震）土地 80平米 建物70平米路線価（近隣） 130,000円想定賃料 75...
不動産 横浜市戸塚区に物件を見に行ってきました！
気になる物件を見つけ、横浜市戸塚区に物件を見に行ってきました 価格 1,400万円JR駅から徒歩20分弱土地 100平米 建物80平米駐車スペース 1台公道接道（接面 約8メートル）築50年路線価 220,000円！ 私にしては珍しく、高...
不動産 小田原市へ物件を見に行ってきました！
気になる物件を見つけ、小田原市まで物件と見に行ってきました。 ・価格 450万円・小田原市内 東海道線駅 徒歩15分・土地 150平米 建物 130平米 ・築35年・路線価（近隣） 75,000円・旗竿地で接面2.0メートル未満（再建...
不動産 横須賀市へ借地権付き戸建てを見に行ってきました！
ネットで良さげな戸建てを見つけ内見に行ってきました。 ・価格 500万円台前半・土地 140平米 建物 100平米・公道接道 ＊セットバックあり・築35年程度・京急線 駅徒歩10分・路線価 5万円台・敷地内駐車場 1台 ＊軽自動車のみ・...
不動産 千葉県市川市戸建て_購入決定！
昨年に物件を購入した不動産業者からの物件紹介メールをもらい、ノールックで買付を入れることにしました。 再建築不可・容積オーバー・狭小戸建てと、かなりの訳アリです。とはいえ平成10年築と新しく、屋根・外壁は少し前に修繕済みで、室内も写真で見る...
不動産 千葉県鎌ケ谷市戸建て_売却完了！
少し前に売却活動を始めていた千葉県鎌ケ谷市の戸建て。最初に入居者に購入を打診しましたが、いずれ実家に帰るからと断られ、当面退去も無さそうであったため、収益物件として売り出しました。 サイト掲載後、すぐに複数の買付が入り、そのうち1件は満額・...
不動産 神奈川県央エリアの団地の内見に行ってきました！
珍しく戸建てではなく区分、しかも団地の内見に行ってきました。・神奈川県央エリア・価格 約350万円・3DKで約60平米・駅徒歩20分弱・築50年の団地・エレベーター無し5階建ての5階w・路線価 約15万円 階段で5階まで上がり、セルフ内見で...
不動産 市川市の戸建てに買付を入れました！
昨年、物件を購入した不動産業者から物件紹介のメールが到着しました。・価格 約400万円・千葉県市川市・武蔵野線 徒歩10分程度・路線価 約90,000円・土地・建物 50平米未満の狭小戸建て ＊当然、駐車場は無し・築27年くらい・オーナー...
不動産 神奈川県綾瀬市に物件を見に行ってきました！
気になる物件を見つけたので現地へ行ってきました。・価格 約600万円・神奈川県綾瀬市 ＊バス便・土地 建物ともに100平米超え・駐車場1台・3階建て戸建て・築20年ちょい・路線価 約9万円・再建築は一応可・想定家賃11万円 現地にキーボッ...
不動産 売却活動中の戸建てが利回り10％で売れそうです！
手元資金が厳しくなってきたことから、所有している戸建ての売却活動を開始しております。1戸目は利回り10％で募集を開始しましたが引き合いはほぼ無く、現在は利回り11％弱まで値下げをしました。それでもなかなか買付は入らず苦戦しております・・・そ...
不動産 取手市戸建て_入居決定！
年明けに購入した取手駅から徒歩圏の戸建て。室内は比較的きれいだったので、ハウスクリーニング込みで40万円程度でリフォームを行い、3月上旬より賃貸募集を開始しました。敷地内に駐車場が無いこともあり、家賃もやや強気としたため内見すらなく、やっと...
不動産 大規模な水漏れが発生！ 火災保険申請へ
千葉県の酒々井町に所有している戸建てで水漏れが発生していまいました。購入後、残置物撤去とリフォームをお願いした業者さんがいるのですが、入居後もトイレの不具合や庭の樹木の伐採などをお願いしていて、何かあると入居者は管理会社ではなくそのリフォー...
不動産 横須賀市_区分マンション購入決定 ～初の区分～
横須賀市で割安なファミリー区分を見つけ、現地を訪問しました。室内の見た目はボロボロですが、キッチンと洗面台入れ替え以外は表層リフォームで行けそうなので、前向きに検討し始めてしまいました。区分は管理費・修繕積立費が毎月掛かること、RCのため戸...
不動産 横須賀市に「区分マンション」を見に行ってきました！
私は過去に、1000万円台の区分マンションの買付を2.3回入れたことがありますが、いずれも宅建業者にさらわれてしまいました。いずれも融資利用を前提とした買付であるのに対して、宅建業者は「現金」「契約不適合責任免責」のため、資金力の無いサラリ...
不動産 戸建て入居者よりペットを飼いたいと相談あり
入居して1年位の入居者から「猫を1匹飼育したい」と相談がありました。入居時の賃貸借契約書を見ると「ペット飼育1匹につき賃料2,000円増額」と記載があったので、その旨を案内したところ承諾を頂けました。この戸建ては自主管理なのですが、初めての...
不動産 通算17口目の公庫融資が決定！
先日購入した取手市戸建て。決済は現金で行いましたが、並行して日本政策金融公庫へ融資申込をしておりました。 ・ネット上の公庫のサイトから、物件資料や確定申告2期分をアップロード・3日後くらいに公庫担当者から電話が来る・物件について電話で10分...
不動産 リースバック戸建てがわずか2年で退去！
2022年に、リースバックの戸建てを購入しました。利回り13％程度、入居者は70代夫婦、近隣に家族も住んでいるため「長期入居確定」のような物件でした。一抹の不安を抱えたまま購入した物件だっだのですが、案の定、入居者から「家賃の支払いを継続す...
不動産 入居者からガス料金が高すぎるとクレーム発生！
冬場はお湯をたくさん使うことからガス料金も上がります。少し前にある入居者から「プロパンガスの料金が高すぎる！ 自分で色々調べたら今使っているプロパンガス屋はこの辺りでは一番高いらしくて・・・ 違う会社に切り替えても宜しいですか？」と連絡があ...
不動産 年初から水回りの修繕2連発！
築古戸建てで一番多い修繕は、水回りです。昨年末に入居者から連絡があり、水回りの修繕対応が必要な事案が2つ発生しました。①千葉県松戸市戸建て敷地と公道に間の私道が水浸しになっていると、入居者が隣の家の方からクレームを受けたと連絡が入りました。...
不動産 取手市戸建て_購入決定！
先日、取手市へ戸建ての内見に行き、状態が良かったので買付を入れることにしました。ネックなのは、脱衣所が無いこと・和室が2間あること・敷地内に駐車場が無いこと・孤独死物件であることです。その上、新たな事実が発覚しました。前面道路は幅員4メート...
不動産 横須賀市戸建て_買付結果
傾きがある横須賀市の戸建てに買付を入れることにしました。公道接道・駐車スペースあり・路線価700万円超え・屋根と外壁はキレイと、傾き以外は申し分ない物件です。この物件の最寄り駅は京急久里浜駅で、横須賀市内では屈指の人気エリアです。 直近に値...
不動産 取手市へ物件を見に行ってきました！
気になる新着物件を見つけたので、資料請求をして物件を見にいってきました。・茨城県取手市 ＊取手駅からギリ徒歩圏・価格 約400万円・土地 85㎡ 建物 75㎡・公道接道の整形地（坂道・段差・擁壁無し）・路線価 約3.5万円・築26年・都...
不動産 【2024年版】1年間に掛かった戸建ての経費
例年同様、今年も1年間に掛かった戸建ての経費を物件ごとに集計してみました。2020年・2021年・2022年・2023年に続き、今回が5回目です。 2024年初めの時点で所有戸建ては13戸、年末時点で18戸となりました。どの物件も共通して、...
不動産 横須賀市戸建て（追浜駅）入居決定！ ～満室達成～
今年6月に購入した横須賀市の戸建て。横須賀市戸建て_購入決定？ | 首都圏・築古戸建て投資日記売主の相続登記等もあり、決済は８月初旬にずれ込んでしまいましたが、決済前から室内に入れてもらいリフォーム業者さんと打ち合わせを開始して、段取りを進...
不動産 横須賀市へ物件を見に行ってきました！
最近、物件リサーチをサボり気味だったのですが、気になる戸建てを見つけたので、内見に行ってきました。 ・価格 400万円弱・横須賀市の京急線駅から徒歩25分程度・築40年弱・土地 100㎡ 建物 75㎡・公道に10メートル程度接道・駐車ス...
不動産 秦野市戸建て_入居決定！
今年の夏に購入した神奈川県秦野市の戸建て。いかんせん築年数の割には室内外ともボロく、残置物モリモリの難アリ戸建てです。先日のブログの通り、リフォームは完了したのですが、実は残置物撤去が終わった時点で賃貸募集を開始しておりました。天井の一部や...
不動産 秦野市戸建て_リフォーム完了！
今年の夏に購入した神奈川県秦野市の戸建て。室内の天井の一部が破れていたり、和室の砂壁の一部が剥がれ落ちて柱がむき出しになっていたり、残置物もてんこ盛りだったりと、かなりの訳あり物件でした。ジモティー民の力も借りて残置物を片付け、ミツモアを使...
不動産 今年購入した横須賀市戸建てを売却しました！
今年、横須賀市内に戸建てを4戸購入しましたが、そのうち1戸を売却しました。↑ この戸建てです。 今までで一番クセの強い物件で、駅や商業施設から近いのですが、坂の上にあることからかなりの体力を要します。当然、クルマや自転車も侵入出来ません。 ...
不動産 売却？賃貸？ 退去後丸1年掛かりました・・・
昨年11月に退去があった横浜市金沢区の戸建て。年明けの2024年には長期譲渡になることから、管理をお願いしている地場大手の不動産業者へ売却を依頼しておりました。年明けまで決済は出来ない事情もあったことから、気持ち高めの価格にしたためか、ほぼ...
不動産 戸建て投資8年目で初のアリ被害（2戸）
戸建て投資をしていると色々なことが起こりますが、戸建て投資8年目にして初めて「蟻（アリ）が大量に発生しているので何とかして欲しい！」という入居者からの連絡がありました。それも9月と10月に別の戸建ての入居者から！ 今まで、ネズミ駆除は何度か...
不動産 不動産投資家は、カードとふるさと納税で旅行代を無料に！
不動産投資をしていると、会社員には無い出費が発生します。・納税（所得税・住民税・不動産取得税・固定資産税・法人税・個人事業税・消費税 など）・リフォームの部材や備品の購入・火災保険料・不動産投資に係る交通費・接待交際費 上記以外にも色々な出...
不動産 石破政権の元、首都圏で今後規模拡大は出来るのか？
石破茂さんが自民党総裁になりましたね。日銀の利上げ容認、金融所得課税の実施など、現時点では株や不動産にはマイナスの影響が大きそうです。利上げ→円高→株価下落→不動産も下落 となりそうです。特に、都内のマンション価格は日経平均価格と連動すると...
不動産 戸建ての自主管理をしてみた感想
私は、所有戸建ての約半分を自主管理で運営しております。戸建て投資を始めた初期の頃は、自主管理出来る自信もなく管理会社を入れておりましたが、・管理費がもったいないこと・修繕は管理会社経由の発注となり、割高になりやすいこと・物件売却時は、原則管...
不動産 賃貸の動きが悪いみたいです・・・
直近、猛暑の影響や引っ越し代なども上昇しているせいか、賃貸の動きが悪いようです。賃貸募集をお願いしている仲介に聞いても、私の物件がというよりエリア一帯で動きが悪いと言っております。確かにライバル物件がいつになっても掲載されたままであり、ホン...
不動産 ジモティーを使って残置物を処分しました！
先日購入した神奈川県秦野市の戸建ては残置物がモリモリでした。エアコン4台・冷蔵庫・洗濯機・テレビ・パソコン・空気清浄機・ダイニングテーブル・大きなタンスが複数・車いす・鉄アレイ・ゴルフクラブ・扇風機・パCD・漫画・大量の布団やハンガーなどな...
不動産 日銀の利上げ・株価暴落・円高は戸建て投資には追い風！
日銀の利上げ決定を受け、日経平均株価は７月中旬には42,000円台でしたが、8月2日の終値は35,900円まで下落し、ドル円も162円から146円台まで円高が進みました。低金利を追い風にした不動産価格高騰バブルが弾けそうな局面に差し掛かりま...
不動産 相続人はなぜ空き家をすぐに処分しないのか？
先日買付が通った神奈川県秦野市の戸建ての契約を締結した際に、売主さんと色々お話することが出来ました。 ・売主さんは都内在住（現地まで約2時間の距離）・空き家となって数年経つが、月に１回程度は現地を訪問し、換気や敷地内の手入れを行っていた。・...
不動産 神奈川県秦野市戸建て_購入決定！
先日、神奈川県秦野市の戸建ての内見に行き、購入を前向きに検討することにしました。売出し価格は、同様の近隣戸建てに対しては割安ですが、残置物モリモリ・天井の穴・一部傾き・屋根やベランダの破損ありといったマイナス点も考慮すると、特段割安ではない...
不動産 神奈川県秦野市に物件を見に行ってきました！
ポータルサイトの新着物件へ資料請求をして、秦野市へ物件を見に行ってきました。・価格 約500万円・駅からギリギリ徒歩圏（バスもあり）・土地 120㎡ 建物80㎡・平成初期築・公道に10メートル程度接道・下水・プロパンガス・駐車場1台（車種...
不動産 横須賀市戸建て_購入決定？
不動産業者から紹介をもらった戸建ての内見に行き、満額で買い付けを入れるか多少の指値を入れるかを迷った末、マイルドな指値で買い付けを入れました。安価な価格帯でもあり、不動産業者の売主物件ではないことから、何度も内見に立ち会ったりするのも面倒だ...
不動産 横須賀市_へ内見に行ってきました！
年明けに物件を購入した不動産業者の営業マンより、売主から預かったばかりの戸建てがあると連絡があり、早速内見してきました。・横須賀市 人気駅 徒歩15分程度・価格 約400万円・昭和末期の新耐震・土地 140㎡ 建物 70㎡・下水道、プロパ...
不動産 取手市戸建て_買付結果
前回、茨城県取手市へ戸建てを見に行き、買付を入れることを検討するところまで記事にしました。私の内見の後に、もう一人内見者が現れあせっている状況です。 この物件は増築未登記がありますが、増築部分はおそらく20㎡程度であり、増築登記をしたとして...
不動産 取手市へ物件を見に行ってきました！
LINE登録している業者さんから物件配信があり、早速現地へ行ってきました。・価格 約600万円・取手駅 徒歩圏・築35年程度・土地 120㎡ 建物 90㎡・敷地内に駐車スペース1台 ＊バイクや自転車も駐輪可・公道角地で日当たり良好内見前...
不動産 これぞ築古戸建ての恐怖！ 入居後3か月間で掛かった費用
昨年購入し、今年１月に入居が決まった千葉県松戸市の戸建て。築40年強と古くてボロかったことから、室内はほぼフルリフォーム、屋根・外壁の塗装も行い、万全の体制で募集を開始し、5か月近く掛けてやっと入居開始（＝初期投資資金回収モード）となりまし...
不動産 横須賀市の平屋_購入決定 ～祝・累計20戸目～
横須賀市の山の上の平屋。この物件は宅建業者が売主です。少し前までは「絶対に宅建業者が売主の物件は買わない！」と決めつけておりましたが、実はここ2年で2戸購入しており、価格が目線に合えば毛嫌いせずに購入する方針に変更しました。あまりにクセが強...
不動産 横須賀市の階段の上の戸建てを見に行ってきました！
少し前からネットに掲載されていた横須賀市内の好立地、ただし階段を上がる車両侵入不可エリアの戸建て。少し値下がったため、資料請求しようか迷っていたところ、さらに価格が下がったため速攻で資料請求をして内見もしてきました。・価格 300万円台の平...
不動産 茨城県取手市戸建て② 利回り23％にて入居決定！
昨年購入した取手市内の戸建てから徒歩5分の立地に、年初にもう1戸戸建てを購入しました。室内は原状回復＋α程度で募集開始出来る状態でしたので、工事着工前に募集を開始してみました。この戸建ては、敷地内に駐車スペースが2台分あり、幅員5メートル程...
不動産 2023年度の確定申告＆AmazonPayによる納税完了！
税理士さんから確定申告の集計結果が来て、内容を確認の上、電子申告を行いました。23年度は大きな出費（修繕）も無く、課税所得が上がってしまった他、物件を売却したこともあり、所得税・住民税・事業税に予定納税分も加えると、3ナンバーの新車が買える...
不動産 埼玉県三郷市戸建て_売却完了！
2018年に埼玉県三郷市に購入した戸建ての売却が完了しました。この戸建ては、リフォーム費込みで14％程度で仕上げ、5年間運営してきました。入居者① 自宅の建替え期間中のみの短期入居でしたので、敷金・礼金を2か月づつ頂き、予定通り1年弱で退去...
不動産 横須賀市_傾きあり戸建て購入決定！
一旦は購入を見送った戸建てを半年振り2回目の内見を行い、大幅値下げ後の価格から、さらに若干の指値を入れてみることにしました。 売主はさっさと処分したがっていたのか、あっさり通りました(笑)1回目の指値の金額よりも150万円くらい安く購入出来...
不動産 横須賀市へ内見に行ってきました！（2回目）
昨年の夏に、指値が通らず購入を断念した横須賀市の戸建てが売れ残っていたことはポータルサイトを通じて知っていたのですが、突然大幅に値引きされたので、当時の仲介へ連絡をして、半年振り・2回目の内見に行ってきました。当時は売主も強気で、私の3割程...
不動産 千葉県（外房）戸建て_購入決定？
今まで、あまり攻めていなかった千葉県外房エリアへ戸建ての内見へ行き、多少の指値を入れて購入することを試みました。リースバック物件でもあり、まとまった指値は厳しいことは承知しておりますが、賃料が相場より3割程度安く、固定資産税や火災保険料も加...
不動産 千葉県（外房）に内見に行ってきました！
過去に物件を購入したことがある不動産業者のサイトから良さげな物件を見つけ、現地へ行ってきました。価格 約400万円場所 千葉県の外房エリアの市街化調整区域平成初期築土地 190㎡建物 120㎡敷地内に駐車場スペース2台あり上水道・浄化槽...
不動産 取手市戸建て② 購入決定！
昨年物件を購入した不動産仲介の担当者より、ポータルサイト掲載前の戸建ての情報をもらい、内見に行ってきました。現地へ行って初めて聞いた「国有地」が道路との間にある点を指値の根拠として伝え、少し残っている残置物の撤去は不要・公募売買・契約不適合...
不動産 茨城県取手市へ物件を見に行ってきました！
昨年、茨城県取手市に購入した戸建ての仲介さんより、その戸建ての近くに売り物件が出たと連絡があり、ポータルサイト掲載前のマイソクと資料を送ってくれました。・価格 400万円弱・茨城県取手市 JR駅 徒歩20分くらい・市街化区域・浄化槽・プロパ...
不動産 横須賀市戸建て_購入決定！
昨年末に横須賀市へ戸建てを見に行ってきました。室内はボロイのですが建物の躯体はしっかりしており、平坦に近い公道に面しており駅徒歩10分程度のいう立地であることから、真剣に購入を検討し始めてしまいました。仲介からはまとまった額の指値は不可と言...
不動産 横須賀市に物件を見に行ってきました！
横須賀市は戸建て投資家の激戦区ですが、安い物件の数も多く、マメにチェックしております。そんな中、物件サイト経由で資料請求をした以下の物件を内見してきました。 ・価格 約500万円・神奈川県横須賀市 駅徒歩10分・築40年強・土地 110㎡...
不動産 【2023年版】1年間に掛かった戸建ての経費
例年同様、今年も1年間に掛かった戸建ての経費を物件ごとに集計してみました。2020年・2021年・2022年に続き、今回が4回目です。 2023年初めの時点で所有戸建ては12戸、年末時点で14戸となりました。どの物件も共通して、固定資産税・...
不動産 千葉市緑区戸建ても入居決定！ 満室へ^^
11月に、今年購入した取手市戸建てと松戸市戸建ての入居が決まったのに続き、先日千葉市緑区の戸建ても入居が決まりました！60代のご夫婦と、長期入居が期待出来そうです。この戸建ては、2年半住んでもらった方が9月に退去し、現状回復工事に加えてキッ...
不動産 松戸市戸建て_やっと入居決定！
今年５月に購入した千葉県松戸市の戸建てについて、現在までの紆余曲折について記載します。公道までの「通路」が3筆あり、近隣住民でそれぞれ1筆づつ所有しており、幅員は4メートル程度ありますが重要事項説明書上は「再建築不可」となり、それを承知で割...
不動産 ㈱AlbaLinkさんにブログ記事を監修頂きました！
ブログ経由で株式会社AlbaLink（アルバリンク）様よりメールで連絡を頂き、過去のブログ記事を監修頂きました。↓ この記事です 再建築不可物件・未接道物件・不整形地・旗竿地・狭小地・違法物件・訳あり物件・事故物件等の買取を行っており、戸建...
不動産 茨城県取手市戸建て_入居決定！！
8月に購入した、茨城県取手市の戸建て。常磐線の駅から徒歩圏で、物件から歩いて10分圏内に小学校・コンビニ・スーパーがあり、日当たりも良く、駐車場2台スペースがあるという「クセの無い」物件です。通常、物件の内見や決済、リフォームの打ち合わせや...
不動産 今の相場で戸建てやアパートを買って儲かるのか？
相変わらず、収益物件は高いですね。。。私が不動産投資を始めた6年前には既にアパートの価格は数年前より大きく上昇しておりましたが、直近は首都圏郊外（路線価6～10万円程度）のアパートの利回りが11％から9％くらいになっている印象です。戸建てに...
不動産 神奈川県伊勢原市へ物件を見に行ってきました！
不動産業者経由で良さげな戸建ての紹介をもらい、物件を見に行ってきました。・価格 約200万円・神奈川県伊勢原市 ＊バス便の市街化調整区域・築40年強 ギリギリ新耐震・浄化槽・土地 110㎡ 建物 70㎡・擁壁や段差の無い角地 私は市...
不動産 さいたま市戸建て 購入決定！
かつてない築浅の戸建てを見に行き、普段ボロ戸建てしか見ていない私は物件に惚れてしまい、欲しくなってしまいました。一番ダメな投資家です(笑) 利回りだけを見たら論外なのですが、リースバック物件なので修繕義務は入居者となっており、保証会社も付保...
不動産 さいたま市へ物件を見に行ってきました！
私にしては少し価格帯が高めのオーナーチェンジ戸建てを見に行ってきました。・さいたま市の南の方・価格 約1,200万円・土地 70㎡ 建物80㎡・JR駅より徒歩20分弱・路線価 約14万円・築10年強・公道角地・擁壁や段差は無し・建蔽率・容...
不動産 横須賀市へ戸建てを見に行ってきました！
物件サイトに気になる新着物件があり、資料請求をして内見に行ってきました。・横須賀市内の人気駅から徒歩15分・価格 500万円台・平成築・土地90㎡ 建物70㎡・浄化槽・坂の上で、上も下も擁壁（ただしRC擁壁のため、安全性は高そう）・当然、再...
不動産 三浦市へ物件を見に行ってきました！
新着物件を見ていたら良さげな戸建てが出ており、資料請求するとともに、現地へ行ってきました。・神奈川県三浦市の南の方（三崎口駅からバスで15分程度、さらにバス停から徒歩10分強w）・価格 500万円弱・土地 110㎡ 建物80㎡・位置指定道路...
不動産 再建築不可の取手市戸建てが再建築可に！
先月購入した茨城県取手市の戸建ては、位置指定道路に微妙に接していなくて、重要事項説明書上は「再建築不可」として契約・決済しました。位置指定道路に接している近隣の数世帯の戸建ては築50年程度経過しておりますが、私の物件は30年前に一度建て替え...
不動産 都内再建築不可戸建て_買付の最終結果
先日、都内東側の再建築不可の戸建て（オーナーチェンジ）の外観を確認後、仲介へ買付証明書を提出してきました。売主の知人が居住中でしたが、仲介と私の売主で室内を見学することになり、入居者がいる状態で室内にお邪魔してきました。・小型犬を2匹飼育し...
不動産 都内再建築不可戸建てを見に行ってきました！
５月と８月に戸建てを購入して、カネが無くなってしまいましたが、気になる戸建てを発見し、懲りずに見に行ってきました。・価格 約1,200万円・東京都東部・駅徒歩15分程度・築30年弱・土地・建物ともに20坪前後・オーナーチェンジ（現況利回り7...
不動産 取手市戸建て_購入決定！
茨城県取手市の戸建ての内見に行ったところ、同じ時間に私以外にも2人の内見者が現れ、3人同時に内見するという前代未聞の展開となりました。現在の「戸建て投資バブル」は、私よりも低い目線で購入する投資家で溢れております。この物件は、エリア的に家賃...
不動産 茨城県取手市に物件を見に行ってきました！
私は一都三県のみを対象エリアとしておりますが、茨城県の取手市・守谷市・古河市などの都心通勤圏は千葉県の外房エリアよりはよっぽど都心に近いので、一応物件チェックはしております。そんな中、茨城県取手市に面白そうな戸建てが掲載されたので、現地に行...
不動産 松戸市戸建て_近隣住民との交渉
再建築不可戸建てを「再建築可」にすべく近隣住民との交渉。若い男性と高齢女性と打ち解けたきたところで、３世帯共通で使用している「通路」部分（3筆をそれぞれ1世帯づつが所有）についての権利関係について切り出してみました。・この通路は特段の取り決...
不動産 松戸市戸建て_リフォームと再建築に向けた近隣交渉開始
先般、決済が完了した築40年超えの松戸市の戸建て。まずはリフォームを行い賃貸に出し、その間に時間を掛けて両サイドの住民と「通路」部分についての協議を行い、再建築不可を可とすべく交渉を進める方針としました。リフォームについては投資仲間から多能...