前回、埼玉県北東部の戸建ての外観のみ確認し、「室内ノールック」で買付けを入れました。
境界非明示に加えて、残置物撤去も買主負担という出血大サービスの条件です。
仲介は売主へ話をしてくれたのですが、売主からは、室内を確認してもらってから改めて買付けを入れて欲しいと言われてしまいました。
結局、即買いは出来ず、後日改めて室内を拝見させてもらうことになりましたが、私は3番手ですw
当日、現地で仲介と合流し、前の2組の内見の反応を確認すると、「うち1組は既に満額買付をもらった、残置物撤去も買主負担でOKで、契約は明日でも良いと言ってきている」とのことで、内見前からテンションダダ下がりです・・・
気を取り直して室内に入ると、売主とその家族が部屋を片付けていました。
1階のリビングは最近、床の張替えとクロスの交換をしたようでキレイですが、玄関や脱衣所など、複数個所の床がベコベコしており築年数相応の印象です。
トイレはコンセント付き、風呂はユニットバスで、クリーニング程度で行けそうですが、洗面台は30年以上使用しているようで交換要でした。
2階は2部屋ありますが、クロス張替えは必要ですが、大きな欠点もなくまずまずな印象です。
ただしベランダは狭く、南側に隣地の建物が迫っており、日当たりはイマイチです。
続いて外回りですが、外壁は最近塗装をしたことからクラックは多いですがコーキングで手当てされており、屋根も葺き替え工事歴があり、軒下を含めて傷みはほぼありません。
また敷地内の駐車スペースは狭いとはいえ、軽自動車や小型車であれば駐車出来そうです。
はっきり言って、欲しい部類の戸建てです！
リフォーム費用∔残置物撤去費用で約100万円掛かった場合、想定利回りは14～15％程度は狙えます。
旗竿地とは言え、土地の相続税路線価は600万円を超えています。
ただし、10月・11月で戸建てを2戸購入しており、この物件も購入してリフォームするとなると、気合を入れて現金をかき集める必要が出てきます。
手元資金が潤沢であれば、販売価格から10～20万円程度上乗せした金額を提示しても良かったのですが、運を天に任せて、満額・境界非明示・残置物買主負担という、おそらく私の前の内見者と同じ条件で買付けを入れて、その場を去りました。
同条件なら、先日仲介の事務所を訪問し、営業担当者とコミュニケーションを取っていたので、何故か購入出来るような気がしていました。
2日ほど経過して、仲介より電話がありました。
「今回は、売主さんと相談して、私以外の方に購入してもらうことにしました。申し訳ありませんでした」
とのことです・・・
はっきりとした理由は話したがらないのですが、契約と決済について色々聞かれた際に「出来れば同日にお願いしたい」「別日であれば契約は土日、決済も可能であれば土日(登記は月曜日）」「それが無理なら決済日は私は立ち会わず、当日の朝ネット送金で売主の口座へ振り込むことが出来れば有難い」と、条件（というかお願いレベル）を付けたため、前の内見者に決めたような感じでした。
今迄、この契約・決済方法で対応したことは何度もありましたが、今回は通用しませんでした。
手元資金に余裕がなく「最悪買えなくてもしょうがない」という気持ちが少しあったため、変に強気に出てしまいました・・・
購入出来なかったのは残念でしたが、良い勉強になりました。
