先日、神奈川県秦野市の戸建ての内見に行き、購入を前向きに検討することにしました。
神奈川県秦野市に物件を見に行ってきました!
ポータルサイトの新着物件へ資料請求をして、秦野市へ物件を見に行ってきました。・価格 約500万円・駅からギリギリ徒歩圏(バスもあり)・土地 120㎡ 建物80㎡・平成初期築・公道に10メートル程度接道・下水・プロパンガス...
売出し価格は、同様の近隣戸建てに対しては割安ですが、残置物モリモリ・天井の穴・一部傾き・屋根やベランダの破損ありといったマイナス点も考慮すると、特段割安ではないような気がしてきました。
掲載後数日で、アットホームのお気に入りの件数は30件を超えており、あと30分程度で次の内見者が現れる予定です。
ただしいくらライバルが多くても割安感が無い物件を買ってしまってはダメです。
・売主は都内の一等地に住んでおり、売却金額にはこだわりが無いと思われる(カネに困っていない?)
・他の内見者も、天井の穴や傾きにドン引きして買付を入れない?
・仲介は都内の業者であり、物件から遠くさっさと決めたがっているはず?
上記を根拠に、若干常識外れの鬼指しをしてみました。
売出し価格の半額近い金額です。
仲介が売主と交渉やしやすいように、根拠を丁寧にメールで伝えました。
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なんと、あっさり通りました!!
家賃やリフォーム費用にもよりますが、固く見て18%以上、20%以上も十分狙えます!
敷地内の残置物を片付けたら、普通車2台の駐車スペースはあり、バス停から1分程度と近く、近くに工業団地もあるため、ペット可にしたらそれなりの家賃で決まりそうです。
イオンも徒歩圏にあります。
残置物を撤去したら、床のたわみなど内見時に気づかなかった修繕項目も出てきそうなので、ぬか喜びとなる可能性もありますが、リフォーム費用はなるべく抑えて、高利回りに仕上げたいと思います。