8月に購入した、茨城県取手市の戸建て。
常磐線の駅から徒歩圏で、物件から歩いて10分圏内に小学校・コンビニ・スーパーがあり、日当たりも良く、駐車場2台スペースがあるという「クセの無い」物件です。
通常、物件の内見や決済、リフォームの打ち合わせやリフォーム後の室内の確認や客付け活動など、入居が決まるまで最低でも5回前後は現地入りするのですが、この物件は過去最短の「３回」で入居が決まりました！
①ネットで物件を見つけ、速攻で現地を訪問し、その場で買付。
②現地近くの不動産業者の事務所で、契約と決済を同時に行い、その足でリフォーム業者さんと現地で打ち合わせ。
③工事完了間際に、現地近くの仲介業者さんへ客付けの依頼と工事状況の確認。
過去に無いくらい効率的に入居まで進みました。
リフォームは当初予定よりもしっかりと行ったため、やや強気の募集賃料としましたが、募集開始から2週間程度で3世帯のファミリーが入居してくれることになりました。
利回りは約18％です。
浄化槽や井戸が無い下水エリアであり、プロパンガス屋さんに給湯器・洗面台・水栓・エアコンの交換もして頂けたので、設備の不具合が発生する可能性も低く、自主管理にしました。
この物件は購入時は再建築不可でしたが、不動産業者さんの協力のもと、購入後1か月で再建築となった物件です。
再建築不可の取手市戸建てが再建築可に！
先月購入した茨城県取手市の戸建ては、位置指定道路に微妙に接していなくて、重要事項説明書上は「再建築不可」として契約・決済しました。位置指定道路に接している近隣の数世帯の戸建ては築50年程度経過しておりますが、私の物件は30年前に一度...
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2023.09.03
築古戸建て投資家が増加し、なかなか割安な物件を購入することが難しくなってきましたが、年間2，3戸を目標にこのような物件を仕上げていきたいと思います。
