今年５月に購入した千葉県松戸市の戸建てについて、現在までの紆余曲折について記載します。
公道までの「通路」が3筆あり、近隣住民でそれぞれ1筆づつ所有しており、幅員は4メートル程度ありますが重要事項説明書上は「再建築不可」となり、それを承知で割安で購入しました。
ところが「公共下水」と重説に記載があったものの、近所の方に確認すると浄化槽の汲み取りが定期的に来ていたとの証言があり不動産業者へ相談し、最終的に不動産業者負担で下水工事を行ってくれることになりました。
リフォームは順調に完了し、下水道工事もほぼ同時期に完了した盆明けのタイミングで賃貸募集を開始しました。
自分の物件の掲載内容を確認すべくSUUMOを見たところ、私の物件のすぐ近所の戸建てが私の募集家賃より1万円以上安く掲載されており、しかも私の物件よりも20年近く「築浅」で、建物も広く、少しだけ駅にも近く、この時点で苦戦が強いられることがほぼ確定しました。
明らかに相場賃料より安いため、すぐに入居が決まってサイトから削除されるだろうと思っておりましたが、案の定1か月も経たずに削除されました。
ところが、その物件削除後も引き合いはあるのですが、「訳あり」な問い合わせばかりでした。
・猫5匹飼育はOKか？
・自宅でエステを開業はOKか？
・バイオリンを弾くのはOKか？
・グループホームはOKか？
・不動産会社の事務所兼社員寮はOKか？
・外国人夫婦はOKか？
・職人数名の寮はOKか？
・単身男性の猫多頭飼いはOKか？
上記の問い合わせのうち、一部は承諾し、実際に入居申し込みや保証会社審査も通過した方もいたのですが、色々と確認していく中でリスクが高いことが判明し、最終的にお断りした方もいました。
都内に通勤する普通のファミリー層がターゲットなのですが、違う層からの問い合わせばかりです(笑)
さらには管理会社は入れず自主管理とし、２つの仲介会社に募集を依頼をしたのですが、それぞれ複数の店舗網を持ってる大手ということもあり、上記のような入居者属性の可否問い合わせや物件の空き確認の電話が連日あり、だんだん疲れてきました(笑)
当初、10万円超えの家賃で募集をしていたのですが、相場より少しだけ安い９万円台の家賃に下げて2週間経過後、ファミリーからの内見希望が入り申込み、保証会社も無事通過し、やっと入居が決まりました！
仲介の方より、大型犬が飼えるという点が決め手となったとのことでした。
この物件は最寄り駅まで15分以上歩きますが、都内通勤がしやすい立地で家賃も比較的高めに取れることから、珍しく屋根と外壁の塗装も行ったことから初期費用が結構掛かってしまい利回りは13％台とあまり高くありませんが、家賃が高い分、経費率は低く、当面は修繕の心配もありません。
松戸市役所からは現行のままでも「再建築可」との回答ももらっており、長期保有して最後は土地として売却したいと思います。
