11月に、今年購入した取手市戸建てと松戸市戸建ての入居が決まったのに続き、先日千葉市緑区の戸建ても入居が決まりました！
60代のご夫婦と、長期入居が期待出来そうです。
この戸建ては、2年半住んでもらった方が9月に退去し、現状回復工事に加えてキッチンのリメイクシート貼りや玄関の照明の交換などを行いました。
また洗面台の水が出なくなってしまい、水道業者にきてもらい、配管の交換まで対応してもらったことから、合計で30万円前後の費用が掛かってしまいました。（一部は、入居者負担で賄いました）
この物件は敷地内に駐車場がないことから前回募集時もなかなか決まらず、最終的に相場より安い賃料で入居を決めた上に入居1年後に「家賃の支払いが厳しいので賃料を下げて欲しい」と入居者より依頼があり、退去されるよりはマシと判断して5,000円下げたため、スペックの割にはかなり安い家賃となってしまってました。
今回は10月より募集開始し、途中2,000円ほど募集家賃を下げましたが、何とか2か月で、今までよりも13,000円の賃上げに成功し、購入時の価格＋リフォーム費用に対する利回りは19％になりました！
これで現在、売却予定の戸建て以外は「満室」となり、ここ1か月で一気に手元資金が楽になりました。
3戸とも広告料は1か月分のみで、フリーレントも付けておらず、室内のステージングなども一切行っておりません。
賃料も3戸合計で230,000円と、賃料4万円のアパートのほぼ6戸分の家賃と、そこそこのパンチ力です(笑)
戸建てはアパートに比べて、①入居付けしやすい ②賃料単価が高め ③入居期間が長い ④入居後の対応が楽（騒音問題はほぼ無し、共用部が無いことから定期メンテは不要） などとメリットは多数あります。
また、ファミリーが大半なので滞納や夜逃げのリスクは低く、私は奇跡的に今まで一度も経験しておりません。
規模拡大は遅いですが、市況や融資情勢によって物件価格が大きく下落するリスクもないので、当面は戸建てメインで安定した運営を行っていきたいと思います。
