先日、アットホームの新着に良さげな戸建てが掲載され、急遽現地に行ってきました。
・神奈川県横須賀市
・価格 300万円弱
・築35年ほど ＊新耐震
・土地100平米 建物90平米
・横須賀市内のまずまずの駅からバス便
・段差・擁壁無し
・軽自動車1台の駐車スペースあり
・再建築不可
この物件はアットホームに掲載された日の昼前に私が発見した時には既に「お気に入り」が26件になっておりました。
事前のリサーチではバス停から現地までに階段はなく、小中学校やスーパーも近く、バス便ですが賃貸需要はありそうだと判断しました。
資料請求＆電話をすると、既に問い合わせは殺到しているようで、ノールック買付も既に入っているとのことでしたが、私が既に現地に向かっている最中であると伝えると、当日中の内見アポに応じて頂けることになりました。
現地で仲介の担当者と待ち合わせて、室内に入ります。
ちょうど相続人の売主が残置物の整理をしている最中で、挨拶させて頂きました。
一部増築未登記部分もあり実際は100平米程度ありそうな、割と広めの2階建ての一軒家です。
トイレはウォシュレット付き、浴槽はユニットバス、キッチンは大手メーカー製品で、それぞれ相応にボロいですが、全て交換不要で使用出来そうです。
また、給湯器の製造年月日を調べたところ2018年と新しく、これまた良い感じです。
和室も1室だけで、窓の建付けも悪くなく、全体的に好印象です。
ただし、脱衣所の床がベコベコであること、二階の和室の天井の一部が剥がれていること、1・2階とも全面的にクロスの張替えは必要となることから、相応に修繕費用は掛かりそうです。
続いて室外です。
珍しく外壁のチョーキングはほとんどなく、屋根もスレート、地盤も固いエリアのようで、少なくともあと20年以上は活躍してくれそうな物件です。
横須賀にしては珍しく段差や擁壁もなく、土砂災害区域でもありません。
一番のネックが接道で、旗竿地で接道している竿の部分が、2メートルにあと数センチ足らず再建築不可です。
ただし購入出来れば再建築可となる隣地の家は仲介会社が管理している貸家で、しかもオーナーは比較的高齢とのことです。
将来購入出来そうな気がしてきたこともあり、速攻で満額買付を入れて、購入が確定しました！
物件を見つけてからここまで半日程度です(笑)
今年は1戸も購入出来ていなかったので、とりあえず一安心です。
想定賃料は7万円台と仲介よりヒアリング出来ましたので、リフォーム費用次第では利回り20％越えは狙えそうです。
その日の夜は、勝利の余韻に浸りながら缶酎ハイを飲みました(笑)
