物件サイトに気になる新着物件があり、資料請求をして内見に行ってきました。
・横須賀市内の人気駅から徒歩15分
・価格 500万円台
・平成築
・土地90㎡ 建物70㎡
・浄化槽
・坂の上で、上も下も擁壁（ただしRC擁壁のため、安全性は高そう）
・当然、再建築不可w
スペックだけ見ると何とも掴みどころが無い物件です(笑)
最寄り駅から徒歩13分くらいまでは平坦ですが、ラスト2分は坂道を上がります。
車両の進入は不可で、バイクや自転車の通行が精一杯の幅員3メートルくらいの公道から、一応持ち分がある私道の一番奥の戸建てです。
確かに見晴らしは良いですが、結構な擁壁の上にあり、高所恐怖症の人は嫌がりそうです。
そこで仲介業者さんと合流し、室内を見せてもらいました。
空き家になって5年ほど経つようですが、まぁ許容範囲で、床のたわみもありません。
キッチンも比較的きれいで、分電盤も40アンペアあり、仲介に気づかれないよう小さくガッツポーズです(笑)
トイレ、浴槽、洗面台は築年数相応にぼろいですが、これも許容範囲です。
続いて2階です。
3部屋ありますが、表層リフォーム程度でいけそうで、天井に雨染みもなくこれまた合格点です。
ただし窓を開けると擁壁となっており、見上げると戸建てが建っております。
横須賀特有の段差と擁壁地獄です。
そして前回の三浦市の戸建てに続いてですが、リビングの床が明らかに傾いております！！
とはいえ床の張替えで調整すれば済みそうであり、リビング以外の傾きはほぼ無さそうです。
最寄り駅は横浜市寄りで利便性や賃貸需要は申し分ない立地で、そこそこ家賃は取れそうですが、いかんせん擁壁の上にそびえたつ戸建てで、横浜・横須賀以外の内見者であればドン引き間違いなしです。
ベランダからは生い茂る林が迫っており、枝が越境しております。
プラス材料は、そこそこの駅から徒歩圏であること、平成築であること、外壁は一度塗り直しているのかチョーキングが無いこと、リビングの傾き以外は表層リフォーム程度で済みそうなこと程度です。
これだけ良い点・悪い点がはっきりしている物件は珍しいです(笑)
サイト掲載後、半日程度しか経過しておらず、さすがに大幅な指値は難しいだろうと思いながらも、2割程度の指値を入れて、その場で買付証明書を提出しました。
少し押し戻されて「それでも買うか！？」真剣に考えましたが、考えている時点でそこまで欲しい物件ではないことに気づき、希望価格まで下がらないと購入しない旨を伝えました。
まぁ私よりも重症な買いたい病の投資家が満額近くでサクっと購入していくことでしょう(笑)
