横浜市金沢区戸建て_入居決定し満室へ!

不動産

2月末に横浜市金沢区の戸建てが退去となっておりました。

ご近所とトラブル後に退去へ・・・
昨年末の水漏れ2連発後、年末年始は何事もなく平和だったのですが、1戸退去が決まってしまいました。横浜市の戸建てなのですが、昨年6月に今迄の入居者が退去し、8月に新しい入居者が決まったばかりの物件でした。ところが、入居直後から近所迷...

2月のうちから若干家賃を上げて募集を再開しておりましたが、家賃が高過ぎたのか、なかなか決まりませんでした。

SUUMOの閲覧件数も好調で、近隣の戸建てやアパートを見ても十分競争力はある家賃と思っていたのですが、決まらないまま4月に突入してしまい、少しだけ家賃を下げました。

やはり家賃の影響は大きかったのか、家賃を引き下げてから2週間程度でなんとか入居者が決まりました!

近くにお勤めの方の若夫婦で、市外からの転入です。

先日入居が決まった横須賀市の戸建ても30代の夫婦でしたし、私の所有物件の約半分の入居者が30~50代の子供なしの夫婦という家族構成になりました。

その他は、独身男性と高齢の母、独身男性1名、独身男性2名、30代夫婦と小さな子供などといった家族構成で、小中学生がいる入居者はゼロです(笑)

私が想定しているターゲットは夫婦+小中学生2名=合計4名 の長期入居狙いなのですが・・・

 

今回入居が決まった物件は、5年前に購入してから3組目の入居者です。

7万円台後半 → 8万円台半ば → 8万円台後半 と、徐々に家賃を上げることが出来、利回りも1.5%くらい上昇しました。

5年間で建物はボロくなりましたが(笑) 

 

おそらく都内のファミリー物件であれば、ここ数年で賃料相場はもっと上昇していると思います。

購入時の表面利回りばかりにとらわれずに、昨今のインフレも考慮し、将来の物件価格や賃料相場が上昇するエリア・物件を購入することが、長期的な賃貸経営の安定につながる気がしました。

 

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