昨年の秋に購入した神奈川県横須賀市の戸建ての入居が決まりました。
この物件は、地元の収益物件専門のリフォーム業者さんへ工事を依頼し、昨年末から2月末初旬まで工事を行っておりました。
3年ほど空き家期間がありましたが、室内は普通に汚れている程度でしたので100万円以内で収めたかったのですが、クロスや床の張替えに始まり、細かい箇所も欲張って一通りリフォームした結果、100万円を大きく超えてしまいました。
ほぼ完工した1月末より相場より高めの家賃で募集を開始したところ、戸建て賃貸が少なかったこともあり、かなりの問い合わせ件数があったようでした。
内見も10組以上あったのですが、決まりそうでなかなか決まらず、さすがに家賃が強気過ぎたと反省し5000円下げたところ、速攻で決まりました。
・物件価格＋リフォーム費用 約420万円
・家賃 7万円台半ば
・利回り 約21％
再建築不可の物件ですが、段差や擁壁が無い「まともな」物件ですので、DIYを一切しない私にしては上出来です(笑)
仲介の担当者へ聞いたところ、内見希望者は横須賀市内に居住している方がほとんどだったとのことです。
最寄り駅からバス便の物件なので、どれだけの賃貸需要があるのかイマイチ掴めていなかったのですが、クルマ社会ということもあり、横須賀全域から「戸建てに住みたい！」という方の引き合いがあったようです。
戸建てはアパートと違って投資効率は悪いですが、賃貸ニーズは高いことを毎回実感するので、やはり固い投資だと思います。
これで所有戸建て12戸中、利回り20％超えは4戸になりました。
うち3戸は21年の秋以降に購入した物件ですので、戸建ての相場は上昇しておりますが、根気よく探せば割安な物件はまだまだ見つけられると思います。
２月末で退去となってしまった横浜市の戸建ても早く埋めて、３月中には満室に返り咲きたいものです。
