10月に購入した千葉県印旛郡酒々井町の戸建ては、リフォームが年末に終わったのですが給湯器の設置時期が確定してから募集開始するという管理会社の方針に従ってしばらく寝かしていたのですが、「おそらく2月中には」入荷と設置の目途が立ったとプロパンガス屋さんから連絡があり、募集要項へのその旨を記載した上で募集開始することなりました。
Ⅹ日 募集サイトへ掲載開始
X＋1日後 問い合わせあり、その日に内見
X＋2日後 細かい確認と要望あり（⇒ささいなことであり、応諾）
X＋3日後 保証会社の審査も通ったので、正式に契約が決定したと管理会社から連絡あり！
おそらく、募集開始から過去最短での入居決定です。
この物件は、建物が130㎡前後あり駅から徒歩圏の静かな環境という、近隣に同様の賃貸物件がなかったことから9万弱という強気の家賃設定としました。
ハマる人がいればすぐ決まるが、ハマる人が中々現れなければ数か月決まらないことも覚悟しておりました。
給湯器の設置もまだだし、とりあえず様子でも見るか、、、という心に余裕がある状態で募集開始したのですが、こういう時に限って速攻で決まりました（笑）
借りてくれたのは法人で、5・6人で入居するようです。（私の戸建てで、初の法人名義での契約です）
この物件は成田空港からも比較的近いので、空港勤めの個人の方や酒々井プレミアムアウトレット勤務の方がメインターゲットだったのですが、全く関係のない法人さんが借りてくれました。
やはり「大は小を兼ねる」ではないですが、広い家を必要としている方は多いようで、ライバル物件も少ないことから、このように広い家はツボにハマれば強いのだなぁと感じました。
壮絶ボロ家をタダ同然で購入して必要最低限のリフォームをして5万円で貸して利回り20％越えというのは上級大家ではよくあると思いますが、「一応市街化区域で」「下水が通っている」「擁壁の無い」「再建築可で」「新耐震のややボロ程度の家を」「リフォームは100％外注して」「9万円近い家賃で」利回り20％越えは、私の実力以上に出来過ぎです！
土地値は激低ですが・・・
値下げ直後の価格から更に3割以上の指値にも拘らず物件を売ってくれた売主さん、売主さんと交渉してくれた仲介さん、リフォーム業者さん、募集をしてくれた管理会社さん、客付けしてくれた仲介の皆様に対して感謝の気持ちで一杯です。
2022年は良い年になりそうな気がしてきました（笑）
