少し前に、千葉県印旛郡酒々井町の戸建てを購入出来たことを記事にしました。
実はこの戸建ては、売り出し価格更新後にアットホームへ再度掲載されてから、すぐに現地へ内見に行き3週間後に契約をしたのですが、アットホーム削除直前のお気に入り登録者数がわずか「2人」でした。
数年前であればお気に入りが30人を超えるとかなり強烈なインパクトがありましたが、直近は普通にお気に入り「50人」「80人」という物件も散見され戸建て投資が過熱しておりますが、あまりにも誰もお気に入り登録しないので心配になりました（笑）
たまたま30％以上の指値が通ったので比較的安く買えましたが、明らかに割安な物件は投資家が殺到してしまうので、一見地味な物件に鬼指しして購入する方が、ブルーオーシャンな気がしました。
決済まで無事に終わり、初めて売主がいない状態で、じっくりと室内を確認した所、以下の新しい発見がありました。
・廊下に加え、1階部分の床の複数個所がベコベコしていた。（内見時は絨毯が敷いてあって気が付きませんでした・・・）
・窓やドアの建付けは問題なし。
・エアコンは合計4台あり！
・二階はリフォーム費用はほとんど掛から無さそう。
・残置物は余り減っておらず、内見時に気付かなかったエレクトーンを発見。
・金の延べ棒は発見できなかったが、ほぼ新品の高級食器を多数発見！（メルカリで5万円以上で売れる見込み）
この日は、ネット上で見つけた近隣の残置物撤去業者にも来てもらい、撤去費用の査定をしてもらいました。
・室内の残置物撤去 約25万円
・家具等を運び出すための廊下の床がベコベコなため、補強費用に別途数万円。
・敷地内（庭）の植木鉢やガラ、物置内にびっしりの荷物（ゴミ）の撤去に10万円
・庭の樹木の伐採に5万円
当初、リフォームは別の業者へ依頼する予定だったのですが、その残置物撤去業者はリフォーム業も行っており、リフォームも一緒に契約すれば残置物搬出時の一時的な床補強は必要なく、正式な床張り替え工事後に搬出するため、その分割安になるとアピールされ、「見積だけでも！」という話になりました。
残置物撤去だけでなく特殊清掃やエアコンクリーニング、リフォーム全般も手掛けているとのことです。
また特殊清掃の案件は結構多いらしく、清掃後に物件の売却の相談を受けるケースも多いようで、今迄は付き合いのある不動産業者へ話を振ってしまっていたとのことですが、私が複数の戸建てを保有している話をしたところ「それなら物件が出てきたら直接紹介しますよ！」という魅力的な話を聞いてしまい、提示された見積書の価格に納得感もあったことから、そのまま契約してしまいました（笑）
建物が100㎡越え、残置物モリモリ、1階の床は複数個所がベコベコ、庭も散乱という状況でしたが、総額150万円前後でなんとかなりそうです。
さらに外壁の高圧洗浄も行ってもらうことにしました。
またプロパンガス屋さんに現地へ単独で行ってもらい、給湯器交換・洗面台交換・ガスコンロ交換までは対応してもらることになりました。
残置物撤去は、4月や10月の引っ越しシーズンや大掃除がある12月は忙しいらしいのですが11月は多少暇になるらしく「職人を遊ばせておく訳にもいかないので」と、多少割安に対応してもらえることになりました。
現在、リフォーム中の鎌ヶ谷市の戸建てに加えて、酒々井町の戸建てもリフォームの段取りが確定したので、一安心です。
あとは、鎌ヶ谷→年内に入居者決定、酒々井町→年内に募集開始 を目標にしっかりと工程管理をしていきたいと思います。
