印旛郡酒々井町に戸建てを見に行ってきました！

ネットで気になった戸建て資料を取り寄せ、物件を見にいってきました。

・千葉県印旛郡酒々井町

・価格　約500万円

・築35年程度

・土地　190㎡　建物120㎡

・駐車場スペース2台

・駅徒歩10分程度

もともと700万円くらいで売られていたのですが、200万円値下げして再登場した物件のようです。

さすがにこのエリアで投資用戸建てとしては700万円では誰も反応しなかったらしく、売出開始から1.5か月経っても内見者はゼロ、500万円となった直後に私が問い合わせたのですが、内見者は私が第一号とのことです。

現地で合流した仲介の担当者の情報によると、売主は物件を相続した息子で既に別の場所に住んでおり、1年程度空き家となっている。

また、残置物が大量に残されており、売主は定期的に物件に通って必要なもの、不要となったものを出し入れしていたとのことです。

たまたま本日は、売主が荷物の片づけに来ているとのことで、挨拶をさせて頂くことが可能なようです。

屋根・外壁は、あまり手入れはされていないようで築年数相応といった印象で、隣地の雑草が越境しております。

続いて室内ですが、1階の玄関からリビングまでの廊下と、リビングの一部がベコベコになっており、張替えが必要であること以外は、大きなマイナス点はなく、よくある浴槽（ユニットバスではないがバランス釜でもない普通の浴槽）、入替えすべきか迷う程度のキッチンと洗面台、トイレはウォシュレット付きでまぁまぁ綺麗といったところでしょうか。

続いて2階です。

残置物はかなりの量ですが、基本的に目立った汚れやへこみ、雨染み、傾きもなく、ほぼ表層リフォームのみで行けそうです。

売主へは、私が住むわけではなく賃貸用の戸建てとして検討している旨をきちんと説明し、

・室内は広く立派な家であるが、広い分リフォームにかなりの費用がかかる

・さらに1階の床は大掛かりな張替え工事が必要になる

と、この価格では賃貸用としては採算が厳しい旨をやんわりと伝えた上で、

・契約不適合責任免責

・境界非明示

・残置物はそのままで可の前提で、

ある程度の指値を入れる形で、買付を入れるかもしれないと、事前に心の準備をして頂き、退散しました。

仲介の担当者から、30万円程度の指値幅であれば内諾は取れていると、現地で聞いておりましたが、30万円の指値であれば見送りが妥当な物件です。

売主は都内に住んでおり、おそらくお金に困ってはいない様子であったこと、