昨年、茨城県取手市に購入した戸建ての仲介さんより、その戸建ての近くに売り物件が出たと連絡があり、ポータルサイト掲載前のマイソクと資料を送ってくれました。
・価格 400万円弱
・茨城県取手市 JR駅 徒歩20分くらい
・市街化区域
・浄化槽・プロパンガス
・築35年程度
・土地 130㎡ 建物 80㎡
・敷地内にギリ駐車場2台可
・路線価 2万円台w
昨年購入した戸建てから徒歩数分の距離につき周囲の環境は熟知しており、物件スペックも悪くないと即座に判断できたため、後日内見に行くことにしました。
現地で仲介さんと合流し、早速室内を見せてもらいます。
売主は最近まで居住していたようで、今日からでもなんとか住めるクオリティです。
キッチンとトイレは数年以内に交換されており、浴室もバランス釜ではないのでハウスクリーニング程度で行けそうです。
脱衣所の床に若干のたわみはありますが、この築年数であれば想定内です。
1階のリビングは洋室ですが元は和室だったようで砂壁です。
リビングに隣接した和室も砂壁です。
タンスなど少しだけ残置物が残っておりますが、売主が決済までには片付けるようです。
続いて2階です。
洋室と和室が1間づつで、表層リフォーム程度で行けそうです。
1・2階ともにまだ使えそうなエアコンがあることはプラス材料です。
ベランダも大きな傷みや錆びもなく、そのまま使えそうで、日当たりも良好です。
次に外回りです。
給湯器は製造年月日が消えてしまっており、まだしばらく使えそうか微妙ですが10年選手っぽいです。
外壁の一部は10年ほど前に塗装をしたようですが、軒天近くまでは塗り直していなかったようで、少しくたびれた印象です。
屋根は良く見えませんでしたが、瓦屋根です。
現在は浄化槽のようですが、下水が目の前まで来ており安価で接続出来そうです。
幅員5メートルくらいの公道に20メートルくらい接面しており、私が所有しているどの物件よりも駐車しやすいです。
ただし1つ大きな難点がありました。
物件と公道の間に、大昔使用していた用水路部分の細い土地が「国有地」となっており、厳密には接道義務を果たしておりません・・
重説上は再建築不可となるのかもしれませんが、同じ条件の近所の戸建ては最近建て替えしており、この物件も売主が住宅ローンを組んで購入していることから違法物件では無さそうで、これが理由で安いのであれば十分許容できます。
国有地の払い下げが上手くいけば、相場より安く国有地を購入出来る可能性もあります。
私は「購入する、しない、いくらなら購入する」をその場で意思表示することが基本スタンスです。
悩み抜いて私が出した結論は・・・
→続く！
