2018年に埼玉県三郷市に購入した戸建ての売却が完了しました。
この戸建ては、リフォーム費込みで14％程度で仕上げ、5年間運営してきました。
入居者① 自宅の建替え期間中のみの短期入居でしたので、敷金・礼金を2か月づつ頂き、予定通り1年弱で退去。
入居者② 外国籍の方が入居。長期入居を期待しましたが、コロナで家賃が払えなくなったと半年程度で退去w
入居者③ 近隣から引っ越ししてきた男性の方が3年半入居中。
直近の入居者は入居直後に網戸の取り付け依頼がありましたが、それ以降は一切何も言ってこず、非常に運営が楽でした。
退去しそうな雰囲気もなく、このまま長期保有でも良かったのですが、近所に住んでいる会社経営者の方から将来は土地として使いたいので譲って欲しいと手紙を頂き、私が長期譲渡になる2024年以降なら売却すると以前にお伝えしていた経緯があり、年明けに久々に連絡があり、再度お会いして個人間で売買することになりました。
売買契約書は特約含め私が作成し事前に確認してもらい、後日買主指定の司法書士同席の上、売買契約を締結しました。
後日、私の指定口座へ売主から入金後、司法書士に移転登記をしてもらいました。
買主はこの物件の「土地」に価値を見出しているため、利回りはさほど気にしておりません。
当面は賃料を得ながら、将来的に隣地も買い上げして、広い土地として有効活用するようです。
この物件はバス通り沿いにあり、賃貸として住むには少し騒がしい立地で日当たりもイマイチです。
ただし、近隣商業地域であることから、商売をするための土地としては申し分ないため、双方にとってメリットがある取引となりました。
何度もお会いしていたこともあり、契約後に飲みに連れて行ってもらいました(笑)
買値＋リフォーム費用＋諸費用よりも高く売却出来たことに加えて、
・長期譲渡扱い
・私が入居者から預かっていた敷金やクリーニング費用の債務は引き継ぎ
・プロパンバス契約は承継
・個人売買につき、仲介手数料は無し
・契約不適合責任免責、境界非明示
と、理想的な売却金額・契約内容となりました。
これで戸建ての売却は３戸目ですが、いずれも初期投資総額以上の金額で売却出来ております。
この調子で、地味ながらも確実に利益を積み上げていきたいと思います。
