不動産

今、中古アパートを買うとしたら?

近々に中古アパートを購入するつもりはありませんが、私が考えるアパート(木造or軽量鉄骨)の築年数ごとの傾向と、狙い目のアパートについて考えてみます。 ①新築or超築浅アパート(築0~5年) 価格高騰期に大量に建てられた。サラリーマン投資...
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2019年以降の不動産投資戦略②

前回、今後の不動産投資に対するマイナス要因を羅列しましたが、決してマイナス要因ばかりではありませんので、今回はプラス要因(=物件価格が今後上昇する、家賃が上がる・空室率が下がる)を記載します。 ①近い将来、金利が上昇する気配が全くない。(...
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2019年以降の不動産投資戦略①

2017年を頂点に、都心の真ん中以外は徐々に1棟ものの価格が下がってきております。 スルガ銀行の「かぼちゃの馬車」事件、レオパレス(違法建築)やTATERU(上場企業によるエビデンス偽造)などが新聞沙汰となり、金融機関が融資を締め始めたた...
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戸建投資編【埼玉県三郷市】~2018年⑤~

8月に横浜市金沢区の戸建て決済後、無事11月に入居者が付き、千葉市緑区の戸建て買付後の売主の状況に進展がなかったことから、平行して物件探しを再開しました。 エリアは、引き続き「山手線の駅まで、(ギリギリ)1時間以内」を目安に探し始めてすぐ...
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戸建投資編【千葉市緑区】~2018年④~

実は横浜市金沢区に購入した戸建てより前に、先に買付けを入れて購入が決まっていた物件がありました。 アットホームに、6月の日曜日の夕方?に新規掲載された物件です。 200万円と安く土地も広めです。 駅徒歩圏ですし「間違いない!」と確信し、グ...
不動産

戸建投資編【横浜市金沢区】~2018年③~

2戸目の戸建てもなんとか入居者が決まり、3戸目の物件探しを再開しました。 この頃は千葉県にはとらわれず、「山手線の駅まで(ギリギリ)1時間でたどり着ける」エリアとして、埼玉県・神奈川県も検索エリアに追加しました。(東京都でも一応、探してま...
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戸建投資編【千葉県鎌ヶ谷市】~2018年②~ 

前回の記事の通り、「山手線の駅まで(ギリギリ)1時間でたどり着ける戸建て」に絞って、実需系サイトをくまなく探しました。 ここで言う「ギリギリ1時間」とは最寄り駅からではなく物件所在地からです。大体、路線価で50,000円~100,000円...
不動産

戸建投資編【今後の戦略】~2018年①~

2017年末に初の不動産投資物件(戸建て)を購入しましたが、物件を仲介してくれた不動産業者へ管理を委託した後は、オーナーチェンジ物件なので「全く」やることがありません(笑) 火災保険に入ることも忘れたまま、早速2戸目の戸建てを年明けから探...
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戸建投資編【千葉県八街市】~2017年~

2016年までに、①低圧敷地分割(大型分譲案件)②遊休土地への設置③1区画のみの土地から購入 ④借地 と4パターンの太陽光を購入しました。 公庫の融資もきつくなり、これ以上購入すると年間売電額(課税売上)が1000万円越えとなる可能性も出...
太陽光

太陽光発電量シミュレーション簡易計算式公開します!

太陽光物件サイトを見ていると発電量(売電収入)のシミュレーションが必ず出ていますが、同じような設置場所・パネル容量なのに業者によって発電シミュレーション値が大きく異なります。 売電が18円になっても利回りを10%以上に見せるために多めに記...
太陽光

太陽光は「事業所得」申告と「消費税還付」をお勧めします!

太陽光の売電収入(10KW以上の全量買取)については、「雑所得」ではなく「事業所得」で申告する方が税制面で有利となります。 私の場合は、1基目購入のタイミングで「個人事業開業届出書」と「所得税の青色申告承認申請書」を最寄りの税務署へ提出し...
太陽光

野立太陽光、同じ利回りならどっちを買いますか?

過去記事の通り、私は投資用の低圧太陽光を4基保有しております。 最初に購入したのが2014年で36円案件を2000万円弱で購入し、年間売電量は約220万円(表面利回り約11%)です。当時は「過積載」という概念がなくパワコン・パネルともに5...
太陽光

太陽光投資編【千葉県外房】 ~2016年当時の私~

2015年までに太陽光3基を購入し、引き続き個人のまま買い進めることとしたので、税負担が軽くなるよう、「借地案件」を探すこととしました。 減価償却が出来ない土地は購入しないことにより、購入費用=全て減価償却費の対象 となるため、借地案件の...
太陽光

太陽光投資編【茨城県中部】 ~2015年当時の私②~

実家の遊休土地に設置した2基目の連係開始とほぼ同時期に、3基目の購入が決定しました。 ◆場所:茨城県中部 ◆価格とスペック:約1800万円(土地代・連係負担金・フェンス・除草シート込み) パネル55㎾ ◆買取単価:29円  利回り11.5...
太陽光

太陽光投資編【埼玉県北部】 ~2015年当時の私①~

2014年に太陽光投資を開始し、順調に売電金額が口座へ入金され始めた私は、現物投資の世界に味をしめ、次なる戦略を立て始めた矢先に、北関東の実家に遊休土地があることを思い出しました。   それも南側が開けており、電柱も近く、長方形に近い形の...
太陽光

太陽光投資編【茨城県南部】~2014年当時の私②~

初の現物投資物件として購入したのは、野立て太陽光発電業者が紹介してくれた、以下のようなスペックの物件でした。 ◆場所:茨城県南部   ◆価格とスペック:2000万円弱(土地込み)パネル49kw(現在は増設し57kw) ◆買取価格 36円+...
不動産

太陽光投資編【戦略決定!】 ~2014年当時の私①~

2013年に築浅都内ワンルームと、太陽光の投資の検討を開始しましたが、何も購入しないまま2014年となってしまいました。   2014年になり、都内のワンルームが2013年以上に、明らかに価格が上昇しているのを感じました。素人の私でも分か...
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現物投資への目覚め ~2013年当時の私~

私は株式投資は10年以上前から行ってましたが、2013年に「アベノミクス」「東京オリンピック開催」という名のもと不動産投資ブームが始まったことから、私も不動産投資に興味を持ち始めました。 当時は、大きな借金をする気概もなく、様々の投資の...
投資全般・戦略

【ご挨拶】今迄の投資とこれから

<20代> 株式投資を開始、それまではパチンコ・麻雀程度(笑) <30代> かなり気合を入れて株式投資をするもトータルでは大きく負け TOT <40代> 「現物投資」に目覚め、太陽光・不動産投資を開始。また2016年より仮想通貨の購入も開始
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