私は直近1年の間に、4,5回戸建てセミナーに参加してみました。
本来は戸建ての購入前の段階でセミナーに参加して理解を深めた上で、購入というステップに進むべきなのですが、本で学んだ知識のみで我流で購入を進めていたため、改めてプロの意見・知識を対面によって学んでみたかったことと、投資家仲間を増やしたいということもあり、あえて参加しました。
不動産会社主催のセミナーは以外なほど少なく、ほぼ戸建投資のコンサルタント主催のものです。
話の流れは、「ほぼ確実に」以下の通りです。
①サラリーマンが会社に縛られずに、高齢化社会を生き抜くために、他の収入を得ることの重要性の説明。
②戸建て投資とは? 区分と違い管理費・修繕積立費がかからない、1棟ものほどリスクは少ない(また価格も安い)、安くリフォーム出来れば高い利回りが実現!
*ここで講師の過去の実績が披露されます。(〇万円で購入して〇万円でリフォームして、〇円で賃貸が付いたので、利回りはなんと〇%実現!! など)
③スクールのご案内 30万円~100万円くらいが多い
④希望者は懇親会へ参加
セミナー自体は、基礎的な知識を吸収するために有意義ですし、本格的に戸建て投資を学ぶなら100万円以下のコンサル費用であればむしろ安いと思います。
私も実践しておりますが、戸建て投資は市況に影響を受けることもほとんどなく、2019年の市況下では、サラリーマンが出来る不動産投資の中では一番固い投資法かと思います。
昔からある投資法ですが、2014年~2017年くらいまでは1棟ものの融資が出まくっていたので、脚光を浴びておりませんでしたが、2018年以降、投資家が急増した印象です。
1棟ものを多数保有している投資家でも、融資が止まった影響もあり戸建て投資にシフトして来てます。
1000万円以上の実需向けの戸建てについては価格の変動は大きくないと思いますが500万円前後の「投資物件」の戸建ては、私の投資エリアでも築30~40年程度のものが、最終的には利回り10%前後で売買される時代が来るのでは?と予測しております。
希望的観測ですが・・・ そしたら高値で売却ですね(笑)