実は横浜市金沢区に購入した戸建てより前に、先に買付けを入れて購入が決まっていた物件がありました。
アットホームに、6月の日曜日の夕方？に新規掲載された物件です。
200万円と安く土地も広めです。
駅徒歩圏ですし「間違いない！」と確信し、グーグルアースで周辺を検索したら物件を特定することも出来ました。
既に22時頃で不動産屋とは連絡はつかず、物件の資料請求もしておりませんが、格安と確信した私は、月曜日の朝不動産屋の開店時間前にコンビニから「現地にも行かず、物件資料も取り寄せていない段階で」買付書をFAXし、電話で購入する意思を確認しました。
買付書には「目立った傾き・雨漏りが無ければ瑕疵担保免責で現金購入します」と書いた記憶があります。
これで一番手は確定です。
その後、不動産屋へ朝からジャンジャン問い合わせが入り、慌てて物件をサイトから削除したと言っておりました(笑)
一応、物件は見てからの正式な購入申し込みにして欲しいと言われ、週末に現地を訪問しました。
残置物がひどく、床の一部はベコベコでしたが、傾きもなく、平屋の建物は割としっかりしている感じでしたので改めて購入に意思表示をしました。
◆千葉市緑区 ＊JR外房線 駅徒歩12分
◆価格 200万円（初めて指値を入れず満額購入）
◆昭和58年築の平屋 土地約160平米 建物約70平米
＊土地の固定資産税評価が500万円を超えており、共同担保として使えます！
6月に買付を入れたのですが、相続案件で、売主名義へ相続登記がされておらず、売主が相続登記にかなりの時間を要したことから、実際に決済したのは12月となりました。
当初は残置物も売主負担で撤去後の引き渡しという約束でしたが、少し片づけた時点で売主がギブアップしてしまい、残置物の整理もなかなか進みません。
売主の気が変わらないよう、買主負担で撤去すると申し出る「優しい買主」になり、半年後に無事決済が終わりました。
リフォーム（100万円強）と残置物撤去（24万円）が掛かってしまいましたが、初めてプロパンガス屋さんも活用させてもらい、給湯器交換とエアコン1台無料取り付けをして頂きました。（1戸目はオーナーチェンジ、2・3戸目は都市ガスでした）
また、初の「井戸水」物件です。ポンプの修理と水質検査も行い、きちんと使える状態にしました。
井戸水は賛否両論ありますが、災害に強く、水道代が掛からないという点では入居者のメリットでもあることを学びました。
リフォームが3月末に完了し、約1か月後に6万円（リフォーム代込みで利回り約21％）で入居者が決定しました。
家の造りが完全に「和」のため、和室（2室）は洋室とはせず、壁を壊せば2LDKにすることも出来たのですが、昔ながらの3DKのまま募集し、60代のペット好きな老夫婦の入居を想定したのですが、入居者はまたしても若い新婚カップルでした(笑)
「今どきの若者には古い一軒家が新鮮に映るのか？」と考えさせられました。
是非、家族を増やして幸せに長く住んで欲しいですね^^
⇒2018年はまだ続きます！ 戸建投資編【埼玉県三郷市】 へ続く