8月に横浜市金沢区の戸建て決済後、無事11月に入居者が付き、千葉市緑区の戸建て買付後の売主の状況に進展がなかったことから、平行して物件探しを再開しました。
エリアは、引き続き「山手線の駅まで、（ギリギリ）1時間以内」を目安に探し始めてすぐに、以下の物件が見つかり購入に至りました。
◆埼玉県三郷市 ＊JR常磐線金町駅からバスで15分くらい
◆価格 600万円 →指値して460万円
◆昭和63年築 土地・建物ともに60平米程度
これもアットホームで見つけた物件で、実需系の売買仲介業者の「明らかに新入社員」が担当でした。
夕方、日が暮れる直前に現地で待ち合わせして内見しましたが、典型的な「ザ・昭和」の3DKの戸建てです。
大通りに面していることから、クルマの騒音と道路の揺れもあり、イマイチ購入に向けてのテンションが上がりません。
さらに風呂が「バランス釜」で、3部屋全て「砂壁」でリフォーム費用も相応に掛かりそうです。
「これは無いな・・」と思い、「一応、検討しておきます・・」と曖昧な返事をしてその日は帰りました。
数日後、担当の新人営業マンから、上司から詰められた感丸出しで、「その後、どうですか？？？」という威勢の良い後追い営業電話が掛かってきました。
この物件はもともと750万円で違う仲介業者が売りに出していた物件で、それが売れずに、今回の仲介業者にバトンタッチされ、600万円で売り出されたものでした。
バランス釜をプロパンガス屋さんにお願いし浴槽を交換してもらい、砂壁はそのままで家賃低めで募集することを前提に考え、仲介業者の鼻息が荒いこともあり、ダメ元で460万円で指値を入れたところ、あっさり通りました(笑)
後日、売買契約と決済の際に現れた売主は所有者の兄という80代後半の男性でした。
所有者が施設に入ることになり売却することになったとのことでしたが、「いやぁ～ 〇〇さん、買って頂いてありがとう！ 助かりました。」と言われました。
もっと、指値出来ました(笑)
現金払いで年末だったし、ちょっと後悔・・・
上記の通り、プロパンガス屋さんに給湯器と浴槽交換、洗面台も新品に交換してもらったのですが、17万円で済みました。
また、クッションフロア貼りや障子・ふすまの新調、その他細かい修繕やハウスクリーニングも行い、トータルリフォーム費用は50万円程度となりました。
「ややボロ」の状態とはいえ、敷金礼金ゼロ・ペット可で募集を開始すると、内見は入るのですが、「クルマの騒音がうるさい」「狭い」といった理由でなかなか決まりません。
そんな中、自宅の建て替え期間のみの短期入居、且つ大型犬3匹という、かつて無い条件悪さでの入居依頼がありました。
かなり迷ったのですが、とりあえず目先のキャッシュが欲しかったこともあり、募集賃料（6万円）はそのままで、敷金・礼金を2か月づつの条件としたところ、それでも入居が決まりました。（利回り14％強です）
駐車場が無いのですが、バス停が徒歩1,2分です。最寄り駅が「東京都」となる初の物件です！
近隣に戸建ての賃貸物件は少ないので競争力はあると思います。
年末には退去となってしまいますので、今後の運用方針（売却も含めて）は、これからじっくり考えたいと思います。
実はこの物件の買付を入れた直後に、千葉市緑区の戸建ての仲介業者より、相続登記が終わり年内に決済出来るという連絡がありました。
結局12月に2戸決済したのですが、契約（重要事項説明）が 同日の午前と午後になり、かなり疲れました(笑)
⇒戸建編 ～2018年～ はこれでおしまいです。2019年も既に戸建てを購入しておりますので、近日中にアップしたいと思います。
