不動産投資家らしい火災保険の使い方  ~千葉市戸建ての保険金が下りました!~

不動産

不動産投資を進めていく上で、欠かせないのが「火災保険」への加入です。

不慮の自然災害や事故などで大きなダメージを受けて経営破綻しないためには、しっかりとした補償を付けておくことが不動産賃貸経営のリスクヘッジにつながります。

 

一般の持ち家のサラリーマンの方でも火災保険には加入しているとは思いますが、よほどの災害や火事に見舞われた時でもない限り保険請求はしていないと思います。

ただし火災保険の守備範囲は非常に広く、火災以外にも台風などによる風災・水害も対象となる他、オプションで地震も対象とすることが出来ますので、被災した場合は、保険証券や約款をよく確認し、保険金請求をきちんとすべきです!

 

不動産投資家であれば、充実した内容の保険に加入し、保険金で修繕が出来れば金銭面の負担無しで、むしろ物件がキレイによみがえることもあります。

 

先日の台風19号で、千葉市の戸建てが被害にあり、入居者から管理会社経由で修繕依頼が来ました。

戸建投資編【千葉市緑区】~2018年④~
実は横浜市金沢区に購入した戸建てより前に、先に買付けを入れて購入が決まっていた物件がありました。アットホームに、6月の日曜日の夕方?に新規掲載された物件です。200万円と安く土地も広めです。駅徒歩圏ですし「間違いない!」と確信し、グ...

初めての保険請求でしたが、保険証券に記載されている事故発生時の問い合わせフリーダイヤルに電話し保険請求申請書の送付を依頼⇒工事業者の修繕見積書と写真を添付して返送⇒指定口座へ保険金が振込み という流れにて、スムーズに見積書金額満額の保険金が下りました!

保険会社も、かなりの保険請求件数があるようで通常より時間がかかると言われましたが、電話して1週間程度で保険請求申請書が到着し、返送して約3週間弱で保険金が振り込まれましたので想定より早かったです。

また、「臨時費用補償特約」を付保していたため、見積書の金額+10%分の保険金が支払われました。(100万円を上限に、損害保険金×10%が支払われるという特約です)

数万円程度の上乗せですが、非常に有難かったです^^

 

不動産投資を始めた直後は火災保険の知識が少なく、ひたすら安い保険料となる補償のプランで加入しておりましたが、この物件はまぁまぁ補償内容が充実したプランでしたので有難かったのですが、さらにこの後に加入した他の物件の補償内容は全て上記の特約を「損害保険金×30%」として加入しております。

 

千葉市緑区の戸建て以外の物件についても現在保険請求中ですが、それらの物件は2019年10月からの火災保険料値上げ前に駆け込みで複数年契約したため、保険料の支払いは金銭的には厳しかったのですが、今思えば充実した内容のプランにしておいて正解です。

もうまもなく修繕の見積や保険金額が出揃いますので、保険会社とのやりとりが一通り済んだら、改めて記事にしたいと思います。

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