少し前に、千葉市緑区の戸建てが台風被害に遭い、入居者が修繕依頼をしてきた来たことから、保険申請をして、無事に修繕見積書通りの保険金が下りたことを記事にしました。
不動産投資家らしい火災保険の使い方 ~千葉市戸建ての保険金が下りました!~
不動産投資を進めていく上で、欠かせないのが「火災保険」への加入です。不慮の自然災害や事故などで大きなダメージを受けて経営破綻しないためには、しっかりとした補償を付けておくことが不動産賃貸経営のリスクヘッジにつながります。 一般の持...
台風15号・19号の経路は私が所有している物件全ての経路と重なってしまったため、横浜市金沢区の戸建てについても、入居者からクレームは発生しておりませんが、保険申請代行会社へ、建物の点検を依頼しました。
戸建投資編【横浜市金沢区】~2018年③~
2戸目の戸建てもなんとか入居者が決まり、3戸目の物件探しを再開しました。この頃は千葉県にはとらわれず、「山手線の駅まで(ギリギリ)1時間でたどり着ける」エリアとして、埼玉県・神奈川県も検索エリアに追加しました。(東京都でも一応、探してま...
地上から建物の外観の写真に加えて、ドローンを飛ばして屋根の状態も空撮した写真と調査報告書が送付されてきました。
予想通り、①屋根の瓦の一部が破損 ②雨どいが折れ曲がってしまった ③雨戸にへこみ(飛来物があった?) の3か所が台風の影響を受けておりました。
建物の写真に加えて、修理見積も同封されていたので、早速保険会社へ保険金申請を行い、こちらも無事に満額の保険金が下りました!
この物件は自己見舞金を保険金の30%として契約していたので、修理見積よりも3割増しの金額が振り込まれました。
現状、入居者からのクレームは出ていないため、修繕の箇所やタイミングについては、台風被害が無かった箇所も含めてこれから考えたいと思います。
このままリフォーム工事を点検会社へ発注すれば点検費用は全て無料で工事代金のみの支払で良いのですが、工事を発注しないと35%の違約金(調査料)が発生してしまいます。
せっかく足場を組んでもらうので、合わせて外壁工事なども検討してもよさそうです。
周囲の不動産投資家が、しっかり火災保険に加入しておけば災害があっても収支はむしろプラスになると言っていた意味が理解できました。