少し前からネットに掲載されていた横須賀市内の好立地、ただし階段を上がる車両侵入不可エリアの戸建て。
少し値下がったため、資料請求しようか迷っていたところ、さらに価格が下がったため速攻で資料請求をして内見もしてきました。
・価格 300万円台の平屋
・横須賀市内の人気駅
・駅徒歩7、8分 ただし階段接道w
・50㎡前後の平屋（リフォームは不要で、簡単な清掃のみで賃貸募集可）
・築年数不詳w
・再建築は一応可
・下水道・プロパンガス
・路線価 近隣で30,000円台
不動産屋の事務所から距離があること、物件価格は安いことから、営業マンは来てくれず、セルフ内見です(笑)
京急の駅を降りて、「横須賀名物」の坂道と階段を上がります。
100段以上上がった先にその物件はありました。
おそらく築100年級ですが、外観は築40年前後の平屋です。
室内に入ると、和室が2間・洋室が1間あり、少し汚れておりますが、そのままでも貸し出し出来るレベルです。
キッチン・トイレ・浴室はいずれも「平成築」の戸建てと同レベルで、こちらもそのまま貸し出し出来そうです。
築は古いですが、意外と手入れされており、窓の建付けも悪くなく、サッシも比較的新しいです。
屋根も瓦屋根ではなくスレートです。
この築年数で2階建てだと耐震性に不安がありますが、「平屋」「軽いスレート屋根」「地盤が固い横須賀のさらに山の上」であれば、あと100年位は使えそうです(笑)
この物件の最大の特徴は、広い敷地内にもう1戸大きな平屋があることです。
ただしその平屋はかなりボロボロでリフォームをするだけの価値は無く、せいぜい倉庫として使える程度です。
居住用の平屋より大きな倉庫（平屋）が付いた特殊な物件を「誰が」「いくらで」借りてくれそうなのか全く読めません・・・
そもそもクルマが侵入出来ない山の上なので、重い荷物を持ってくること自体、ほぼ不可能です。
ただし商業施設も近く、海が見える眺望もプラス評価であり、欲しくなってきました(笑)
ただし取れる家賃は低く、満額買付すると大した利回りにはなりません。
投資初期の頃であれば絶対に買わないクセだらけの物件ですが、経験値を積むにはもってこいな物件です。
少し指値を入れた上で、買付発射することにしました。
→続く！
