私は戸建てに絞って不動産を買い続けてきましたが、やっと所有戸建て（10戸）が満室になりました！
昨年12月に購入した10戸目の埼玉県鴻巣市の告知事項有り物件（孤独死）のみ募集中でしたが、募集から1か月強で無事埋まりました。
・購入金額＋リフォーム金額 約400万円
・平成築・公道接道（角地）
・JR駅から徒歩15分以内
・家賃 7万円弱
・利回り 約20％
購入時の仲介からは、相場賃料は6万円・告知事項有りにつき募集賃料は固く見て5万円くらいと言われておりましたが、近隣の戸建ての賃貸物件をリサーチすると、駅徒歩圏・駐車場付き・平成築・90平米越えはどうみても7万台後半～8万円でした。
告知事項有りにつき相場より1万円安く募集を掛けましたが、当初3週間位は全く問い合わせが無かったようで「このエリアは戸建て賃貸供給過剰エリアか？？」と心配になっておりました。
ただし戸建てはアパートと違って一人（一組）の顧客に気に入ってもらえればOKなので、小型犬1匹飼育のファミリーに無事入居が決まりました！
正直、都内まで通勤するにはちょっとしんどいエリアですが、近隣に挨拶に行った際、一人は都内中心部、一人は浦和まで通勤しているとのことで、私が提唱している「都内の山手線の駅まで1時間程度で到着出来る立地の戸建て」はやはり強いと感じました。
＊本当はもっと都内よりに物件を購入したいですが、それだと高くて利回りが低くなってしまいます・・・
コロナでより広い家に住みたいというニーズは高まっていることから、週1,2回程度の都内出社で良ければ、自分で言うのもなんですがこの物件は丁度良いと思います。
この入居者が退去した頃の情勢はガラッと変わっていると思いますが、少なくとも現在はガソリン代や食料品などを中心に強烈なインフレが進んでいることから、家賃を節約するために、より郊外へ移り住む人は増加しそうな感じです。
この物件は、私が所有している戸建ての中では1,2を争う「実需向け」戸建てです。
近隣には直近新築戸建てが分譲されたエリアもあり、商業施設も徒歩圏にありますので、将来は告知事項が無くなった後にプラス1万円程度で賃貸を続けるか、中古住宅として実需層へ売却することも出来そうです。
今年に入り、中古戸建の価格（相場）がますます上昇傾向にあるだけではなくリフォーム費用も上昇、火災保険も10月から再度の値上げなど、戸建て投資には逆風が吹きまくりですが、何とか年1,2戸は優良物件を購入したいと思います。
