最近、少し手持ち資金に余裕が出来たこと、満室に返り咲いたことから、精力的に物件探しをしております(笑)
ネットで見つけた以下の物件を見に行ってきました。
・千葉県印旛郡酒々井町
・価格 約550万
・駅徒歩15分弱
・駐車場3台分のスペースあり
・市街化区域
・土砂災害警戒区域内（裏山あり）
・ギリギリ新耐震
・室内はフルリフォーム済み
・屋根・外壁は手入れされておらず、築年数以上にボロい
・土地200平米越え 建物約90平米
・賃料 5万円台後半
・満額で購入したら利回り12％
昨年酒々井町に購入した戸建ては大型物件ということもあり8万円台で入居が決まったことから、賃料相場はもう少し高いのではないかと思い、多少指値をして購入出来れば旨みがありそうと判断して、現地を訪れました。
新興住宅街から外れた、細い田舎道を歩いてたどり着いた物件は写真で見るよりも明らかにボロく、入居者が庭の手入れをしていないことから雑草が凄いことになっております(笑)
2方向に公道接道しておりますが、両方とも幅員が4メートル無く将来はセットバックが必要ですが、そもそもの土地の面積が広いことから許容範囲です。
この物件の管理も行っている仲介の不動産屋へ確認したところ、売主は4年前に物件を購入しており、入居者が付くも短期間で退去となり、現在の入居者は2組目で入居後半年程度とのことでした。
オーナーチェンジ物件は売主が基本的に投資家のため大幅な指値は難しく、投資家が売却するだけの理由がある訳で、注意が必要です。ましてこの物件の売主は個人名義で短期譲渡となる物件です。
私は1戸目のみオーナーチェンジ物件でしたが、2～10戸目は全て空き家として購入しております。
ただし昨今のリフォーム費用は高騰しており、また「たまには楽をしたい！」という気持ちも芽生えてきてしまいました(笑)
仲介の不動産屋より、ある程度の指値は可能と言われ、3割前後の指値を思い切って入れてみました！
「価格的には問題ないと思います」という仲介のメールのコメントを見て「これは決まった！」と思い売主の回答を待つことにしました。
2日後、仲介から連絡があり、結果は「売値と私の指値の中間位の金額」でないと不可との回答でした。
期待が外れた分、一瞬落ち込みましたが、今迄に購入してきた物件ほどテンションが上がっていなかったのも事実であり、「この物件は買うべきではない！」という神のお告げだと思って、購入希望金額を引き上げることはせず、きっぱりと諦めることにしました。
今年はまだ1戸も買えてません・・・
