三浦市(三崎港近く)へ物件を見に行ってきました!

不動産

投資仲間から物件情報をもらい、神奈川県三浦市・三崎港近くの築古戸建を見に行ってきました。

・価格 約350万円

・昭和末期築(新耐震)

・土地 100平米 建物70平米

・三崎口駅からバスで15分、バス停から10分

・市街化区域

・路線価は3万円台(ただし年々ダダ下がり)

・駐車場1台あり

・駅からは一部坂道だが、敷地内は平坦で擁壁・段差無し

・浄化槽と井戸水

・再建築不可

*数字は少しぼかしております。

 

私は山手線のどこかの駅まで1時間程度で出ることが出来る立地を意識して購入してきましたが、この物件はバス便ということもあり、さすがに無理です(笑)

三浦市へは昨年の6月にも物件を見に行っており、少しは土地勘がありますが、今回の物件は市の中心部(市役所や三崎港)から近く、バス便ですが実は好立地の部類に入ります。

三浦半島へ物件を見に行ってきました!
コロナ禍で人と会ったり飲みに行ったりすることがめっきり減り、多少微妙な物件も含めて戸建て投資の感度が鈍くならないように、結構内見に行っております(笑)今回は三浦半島の先端の「三浦市」の戸建てを見てきました。三浦市は、同じ三浦半島の横須...

前回訪問したときよりも、コロナを気にする人が減っているためか、三崎港は活気がありました。

 

想定賃料は5~6万円であり、リフォーム費用も加えると、おそらく仕上がりは15%前後になると思います。

新耐震・駐車場付きで15%なら悪くないのですが、いかんせん再建築不可・井戸水が大きなマイナス要因です。

ただし、過去の経験則より、賃貸が決まりそうなクセの無い外観でもあり、市内中心部まで徒歩圏でもあり、老後に住んでも良いと個人的な感情も交じってしまったこと、今年は1戸も購入出来ていないこともあり、欲しくなってしまいました(笑)

物件を紹介してくれた友人へ購入意思を伝えると、タッチの差で購入希望者が現れて、私は2番手のようでしたw

 

不動産は「縁」と「運」の要素の強いビジネスだと思います。

どうしても欲しかった物件が買えなかった直後に、もっと良い物件が出てきて購入出来たケースも多々ありました。

これも運命だと思い、年内1戸購入を目標に物件探しを継続していきたいと思います。

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