投資日記

不動産

印旛郡酒々井町に戸建てを見に行ってきました!

ネットで気になった戸建て資料を取り寄せ、物件を見にいってきました。 ・千葉県印旛郡酒々井町 ・価格 約500万円 ・築35年程度 ・土地 190㎡ 建物120㎡ ・駐車場スペース2台 ・駅徒歩10分程度 もともと700万円くらいで売られて...
不動産

やっぱり山手線駅まで1時間エリアの戸建てが最強!

過去の記事にも書きましたが、私の戸建て投資のスタイルは「首都圏」「土地値」であり、一部例外はあるとはいえ「山手線のどこかの駅まで1時間程度で行くことが出来る」距離感であること、を意識しております。 アパートであれば、山手線駅まで1時間エ...
不動産

湯河原町へ戸建てを見に行ってきました!

投資仲間から未公開物件を紹介して頂き、半分観光気分で神奈川県足柄下郡湯河原町まで戸建てを見に行ってきました。 ・価格 約600万円 ・真鶴駅 徒歩圏(やや坂の上) ・築25年前後 ・土地110㎡ 建物80㎡ ・駐車場2台分あり。 ・残置物...
不動産

今の時期、本当に規模拡大すべきか? 法人化は必要か?

戸建て投資を始めてから、間もなく4年経過しますが、初期に購入した戸建ての減価償却(4年)が終了し始めます。 特に千葉県八街市に購入した戸建ては、年間家賃以上に年間減価償却が取れ、給与や太陽光の所得との相殺に多大な貢献をしてくれました。 こ...
不動産

横浜市南区へ戸建てを見に行ってきました!

横浜市戸塚区の戸建て売却が決定し、手持ち現金に余裕が出来たので、やや高めの戸建てを現金購入前提で見に行ってきました。 ・横浜市南区 京急沿い 駅徒歩10分程度 ・価格 約700万円 ・土地45㎡ 建物65㎡ ・築30年弱 ・建蔽率・容積率...
不動産

千葉市緑区(土気駅)戸建ての入居決定!

昨年の秋に決済を完了させていた、千葉市緑区(土気駅)戸建ての入居者が「やっと」決定しました。 この物件は決済後すぐに、過去にも何度かお世話になっている業者へリフォームを依頼し、比較的室内は綺麗だったので、リビングの床の一部にへこみがあった...
太陽光

太陽光発電所の物上げが止まらない! ~稼働5年後の売却利回りは?~

ここ半年位ので間に、「太陽光発電所を売却しませんか?」という封書が自宅へ頻繁に来るようになりました。 物上げ業者が、以下のサイトから発電所の不動産登記簿謄本を上げて所有者の住所を突き止めて、書面を送っているようです。 <事業計画認定情報> ...
不動産

物件の購入費用を公庫で借りました!(必要書類一覧付き)

先般、売買契約を締結した鎌ヶ谷市(初富)の戸建ては現金で決済予定ですが、今年は日本政策金融公庫(公庫)を使っていないので、平行して融資申込みを行いました。 公庫は、原則年間1回しか融資はしてくれませんので、使えるタイミングで使わない手はありません。 再建築不可や建蔽率・容積率オーバー等の違法物件への融資は原則行いませんが、今回の物件は遵法性を満たしており、土地の評価に対して購入金額が低いことから満額融資も期待出来そうです。 そして以下の書類をいつもの公庫の支店へ郵送しました。 ・借入申込書(公庫所定) *公庫のホームページよりダウンロード ・事業計画書(月別収支計画書) ・所有物件一覧表(自分で作成) ・確定申告書(2期分) *毎年借入れ時に提出していても、都度2期分の提出を求められます。 ・物件資料(マイソク・謄本・公図・固定資産税評価書・ヤフー地図の物件場所画像・近隣の賃貸募集中の物件・近隣で売り出し中の同程度の中古戸建 など) ・金融資産エビ(通帳コピー、ネットバンク・ネット証券・仮想通貨取引所の資産額が分かる箇所の画像) ・公共料金支払いのエビ(カード明細書コピー) 郵送後、3日程度で担当のAさんより電話が来ました。 面談予約日を決定の上、当日は通帳現物や運転免許証等を持参すること、また面談時にネットバンク・証券等へスマホでログインし資産額のチェックを行うと事前予告がありました。 数日後、面談に公庫を訪問し、事業計画についてヒアリングを受け、想定家賃の根拠や購入金額が割安である旨を説明しました。 私の感覚だと、仮にこの物件の運営が上手く行かなかったとしても、他の物件のキャッシュフローや給与収入を原資に返済は十分可能であること、物件を割安で購入出来ていることから最悪売却すれば返済に行き詰ることはあり得ないことを控えめに伝えましたが、公庫の考え方は以下の通りであると説明を受けました。 ・物件購入価格に妥当性があること。(割高で購入していない) ・物件単体で、10年返済で、一定のストレスを掛けても、収支がプラスとなること。 ・所有物件全体で収支が回っていること。(ただし、それをプラス評価することにより融資額は増やせない) ・あくまで事業に対する融資なので、サラリーマンの収入はプラス評価されない。 今回の融資申込み金額は物件購入金額としており、諸費用とリフォーム費用は自己資金で賄うと説明しましたが、公庫のストレスを掛けると満額の融資は難しいと思うと言われて、面談は終了しました。 公庫返済歴7年で、毎年新規借り入れをして、返済遅延歴は一度もないVIP客のはずなのですが・・(笑) 面談の2日後にAさんより、融資申込み金額の約9割にて融資決定の旨の電話がありました。 減額されたのは残念ですが、期間10年・金利1%台前半、さらには最近始まった「設備資金貸付利率特別制度」により当初2年は金融優遇(▲0.5%)が適用されるとのことです! https://www.jfc.go.jp/n/finance/search/setsubishikin_zenkoku_m.html 「5年間に2%以上の付加価値額の伸びが見込まれる設備投資を行う方」向けの制度で、リフォームを行い物件を再生させる私のためにあるような制度です(笑) 公庫は原則10年払いまでなのでキャッシュフローは出にくいですが、金利が安く固定、無担保(抵当権設定費用も無し)、且つ事務手数料なども掛かりませんので、民間の金融機関から「2~3%・30年・変動金利・抵当権設定・事務手数料あり・解約ペナルティあり」で借入する場合と比較すると、かなり有利です。 必要以上に規模拡大を目指さない方針であれば、「公庫(もしくは現金払い)を使って」「土地値の」「賃貸需要のそこそこある」「高利回りな」戸建てを購入することは、2021年現在、零細大家にとって一番手堅い不動産投資のやり方だと思います。 どこかのタイミングで、一気に規模拡大させるべくアパートへシフトしたいと考えておりますが、首都圏近郊~郊外エリアで、土地値以下で買えるアパートは殆んど無く、あっても数千万円単位で現金を出せるメガ大家か買取再販業者が速攻で購入してしまいます。 しばらくは身の丈に合った投資をコツコツを継続していきたいと思います。
不動産

千葉県鎌ケ谷市(初富)戸建て購入決定!

先般、千葉県鎌ケ谷市の戸建ての購入を内見し、前向きに購入を検討するという記事をアップしました。 駅から徒歩10分程度と近く、築年数の割に内外装がキレイで、駐車場も1台あるので、客付けは問題無さそうでです。 土地の...
不動産

横浜市戸塚区戸建て、売却へ・・・

実は2020年に春先に購入していた横浜市戸塚区の戸建ての売却活動を進めておりました。 この物件の最寄り駅はJR東戸塚駅で、駅からは多少遠いのですが、近くのバス停から横浜駅や弘明寺駅など複数の駅にアクセス可能で、立地自体はさほど悪く...
不動産

国分寺市に戸建てを見に行ってきました!

珍しく、東京都下で安価な戸建てを発見し、夜に資料請求をして、物件資料が届く前に物元の財閥系仲介業者の営業開始時間に合わせて、アポなしで事務所を訪問しました。

 

・東京都国分寺市

 

・価格 約600万円

 

土地120㎡ 建物95㎡

 

・私鉄駅 徒歩10分

 

・築25年程度

 

・再建築不可

 

国分寺市役所も徒歩圏で、周辺の土地価格は坪70~100万円程度、この物件の接道状況が良かった場合、土地として3000万円近くで売れてもおかしくない立地で、路線価も約20万円あります。

 

旧耐震でも見に行ったであろうスペックですが、何と平成一桁台後半の築浅戸建てで、想定賃料は10万円前後です!

 

物件がネットに掲載された日の夜に資料請求出来たはずなので、上手く行けば内見1番手の可能性もあります。

 

久々にアドレナリンが出ました(笑)

 

ネットの写真を見ると、外観は築年数相応でまずまず、室内の写真が屋根裏部屋しか掲載されていないのが、価格が安い「答え」であると判断出来ます。

 

再建築不可とはいえ、仮にリフォームに200万円掛かったとしても、都内の整形地で擁壁なしの築浅で利回り15%近くが狙えるという近年稀に見るスペックの物件です。

 

 

 

緊張の中、営業開始と同時に仲介業者を訪れ、担当者の方を呼び出した所、外出していて不在でしたので、訪問の趣旨を伝えると、「あ~、その物件、昨日決まったはずですよ~」とさらっと言われました・・・

 

商談が流れる可能性もゼロではないため、担当者から折り返しの連絡を依頼すると、昼過ぎに電話がありました。

 

「来て頂いてすいません! さっき現金払いで契約締結したところなんですよ。またこんな物件が出てきたら連絡しますね!」と、有難い(?)お言葉を頂き、アドレナリンが引っ込んでしまい、私の夏が終わりました(笑)

 

仮に物件情報をより早く入手出来たとしても平日は仕事があるため、結局負けていたと思います。

 

ただし室内の写真を掲載出来なかったのは、「ゴミ屋敷」で、床も一部抜けていて、建物に傾きもあったとのことです。リフォーム費用は200万円では足りなかったと思いますので、潔く諦めることにしました。

 

不動産

千葉県鎌ヶ谷市へ戸建てを見に行ってきました!

過去に戸建てを購入したことがある、某財閥系仲介会社より、主に投資家宛てに送付したという未公開情報を入手し、早速物件を見に行ってきました。

・千葉県鎌ケ谷市 新京成線 徒歩10分程度

・価格 現在売り出し中価格は約800万円台も、400万円台で売主が売却を前向きに検討してくれている。

・築40年強(ギリギリ旧耐震・・・)

・土地 100㎡ 建物 70㎡  *南向きの整形地で日当たり良好

・駐車場スペース1台

・想定家賃 6万円~6.5万円

・私道(位置指定道路)に接面  *持ち分はあるが共有ではなく筆の一部を100%を所有している相互持ち分方式

・近隣路線価 7.4万円 

・土地の固定資産税評価 約570万円

 

営業マンと現地で待ち合わせして、室内を見せてもらいました。

1階は和室が2間あり、障子・ふすま・押し入れという、床をフローリングにすると違和感が出てしまう完全に「和」の造りです。

キッチンはそのまま行けなくもないですが、混合水栓ではなく、そこそこ古いので入れ替えてしまう方が良さそうです。

洗面台も入替え確定、トイレは洋式ですがウォッシュレットの取り付けは必要です。

問題は浴槽で、久々にバランス釜です・・・

 

続いて2階です。

和室と洋室が一間づつで、共にキレイで、畳の表替えとハウスクリーニング程度で済みそうです。

ベランダからの眺めは良く、屋根や外壁に大きな傷みはなく、軒下の剥がれなどもありません。

建物の周りは雑草はほとんどなく、コンクリートや砂利が敷かれているのもプラス評価です。

給湯器は製造年月が2015年でしたので、もう少し使えそうです。

ネットの写真で見ると、室内はかなり汚い印象だったのですが、現物の方がキレイというレアなケースです(笑)

都市ガスではなくプロパンガスなので、浴槽やキッチン・洗面台の入替えなど一部協力してもらって、リフォーム費用は100万円程度に抑えることが出来そうです。

また高さ制限はありますが、屋根付き駐車場が敷地内にあり、クルマだけでなく自転車やバイクも2台程度は濡らさずに駐車可能で、その屋根に登って、洗濯物を干したり荷物を置いたり出来る造りになっております。

ただしこの物件の最大の難点は「井戸水」「浄化槽」であることです。

すぐ近くまで下水が通っており、近い将来には上下水道が完備される可能性が高いですが、整備が確定しているという情報はなく、あまりあてにすることは出来ません。

上水道∔浄化槽の周囲の土地30坪程度の新築戸建てが2500~3000万円で販売されていることから、上下水が開通後に、土地として売却出来たら、ほぼ勝ちが確定します。

という訳で、リフォーム費用も含めたら、旧耐震にもかかわらず大した利回りにはなりませんが、将来の土地としての可能性に掛けて、その場で400万円台で買付を入れました。

すっと井戸水+浄化槽にままでしたら、実需では売りにくく、投資家に利回り15%位で売却することになるため、長期保有せざるを得なくなります(笑)

→次回に続く

 

過去に戸建てを購入したことがある、某財閥系仲介会社より、主に投資家宛てに送付したという未公開情報を入手し、早速物件を見に行ってきました。

・千葉県鎌ケ谷市 新京成線 徒歩10分程度

・価格 現在売り出し中価格は約800万円台も、400万円台で売主が売却を前向きに検討してくれている。

・築40年強(ギリギリ旧耐震・・・)

・土地 100㎡ 建物 70㎡  *南向きの整形地で日当たり良好

・駐車場スペース1台

・想定家賃 6万円~6.5万円

・私道(位置指定道路)に接面  *持ち分はあるが共有ではなく筆の一部を100%を所有している相互持ち分方式

・近隣路線価 7.4万円 

・土地の固定資産税評価 約570万円

 

営業マンと現地で待ち合わせして、室内を見せてもらいました。

1階は和室が2間あり、障子・ふすま・押し入れという、床をフローリングにすると違和感が出てしまう完全に「和」の造りです。

キッチンはそのまま行けなくもないですが、混合水栓ではなく、そこそこ古いので入れ替えてしまう方が良さそうです。

洗面台も入替え確定、トイレは洋式ですがウォッシュレットの取り付けは必要です。

問題は浴槽で、久々にバランス釜です・・・

 

続いて2階です。

和室と洋室が一間づつで、共にキレイで、畳の表替えとハウスクリーニング程度で済みそうです。

ベランダからの眺めは良く、屋根や外壁に大きな傷みはなく、軒下の剥がれなどもありません。

建物の周りは雑草はほとんどなく、コンクリートや砂利が敷かれているのもプラス評価です。

給湯器は製造年月が2015年でしたので、もう少し使えそうです。

ネットの写真で見ると、室内はかなり汚い印象だったのですが、現物の方がキレイというレアなケースです(笑)

都市ガスではなくプロパンガスなので、浴槽やキッチン・洗面台の入替えなど一部協力してもらって、リフォーム費用は100万円程度に抑えることが出来そうです。

また高さ制限はありますが、屋根付き駐車場が敷地内にあり、クルマだけでなく自転車やバイクも2台程度は濡らさずに駐車可能で、その屋根に登って、洗濯物を干したり荷物を置いたり出来る造りになっております。

ただしこの物件の最大の難点は「井戸水」「浄化槽」であることです。

すぐ近くまで下水が通っており、近い将来には上下水道が完備される可能性が高いですが、整備が確定しているという情報はなく、あまりあてにすることは出来ません。

上水道∔浄化槽の周囲の土地30坪程度の新築戸建てが2500~3000万円で販売されていることから、上下水が開通後に、土地として売却出来たら、ほぼ勝ちが確定します。

という訳で、リフォーム費用も含めたら、旧耐震にもかかわらず大した利回りにはなりませんが、将来の土地としての可能性に掛けて、その場で400万円台で買付を入れました。

すっと井戸水+浄化槽にままでしたら、実需では売りにくく、投資家に利回り15%位で売却することになるため、長期保有せざるを得なくなります(笑)

→次回に続く

 

 

 

 

不動産

戸建てとアパートの利回りの考察

いよいよ戸建てが買えなくなってきました(笑) 最近、「まずまず以上」の戸建てが減少し、大幅指値前提で「まぁ良いか」程度の戸建てでも資料請求や現地訪問をしておりますが、売主が投資家の物件が増えてきましたような気がします。 特にオーナーチェン...
不動産

熊谷市へ物件を見に行ってきました!

今後は、熊谷市北部の戸建てを見に行ってきました。 ・価格 約400万円 ・築35年 ・土地100㎡ 建物60㎡ ・駅から徒歩1時間 *バス停から徒歩数分 ・市街化調整区域(再建築は可)   この物件は珍しく、宅建業者の売主物件です。 私の...
不動産

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埼玉県羽生市に、土地が広い新耐震の戸建てが出たので、見に行ってきました。 ・価格 約400万円 ・築37年 ・土地330㎡ 建物100㎡ ・敷地内に、作業場(離れ)あり ・駐車スペース5~6台あり ・南羽生駅 徒歩20分 公道へ20メート...
不動産

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不動産

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不動産

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不動産

不動産価格の「高騰期・低迷期」「割高・割安」

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太陽光

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不動産

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前回の埼玉県中部の戸建て購入の見送り決断後に、気持ちを切り替えて千葉県北部の戸建てを見に行ってきました。 ・千葉県北部の郊外 ・価格 約600万円 ・築35年くらい ・土地50坪以上、建物100㎡越え ・駐車場1台 ・路線価3万円台 ・想...
不動産

納税(黒字)VS 節税(赤字)

私は、あえて法人は設立させずに、そこそこの規模になりつつある中でも「個人事業主」として、物件を買い進めてきました。 ボロ戸建てと太陽光は相性が良く、太陽光(事業所得)は黒字、ボロ戸建て(不動産所得)は赤字、トータルでプラスマイナス100万...
不動産

埼玉県中部の戸建てを見てきました! *訳アリ物件

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不動産

戸建てとアパートのメリット・デメリット徹底比較!

戸建てもアパートも、それぞれ長所(メリット)・短所(デメリット)がありますが、それぞれを比較した際のメリットを列挙して、「どちらの投資が優れているか」を徹底的に比べてみたいと思います。 当然、その人の属性や投資のスタンス(どこまでリスクを...
投資全般・戦略

規模拡大が難しい時代に法人化は必要か?

不動産・太陽光とも物件価格が高止まりしている割に、融資が出難い状況が続いており、かなりの数のサラリーマン投資家がボロ戸建てにも参入しております。 ボロ戸建ても以前ほど公庫が融資を出さなくなったようで、融資が付きやすいのは価格の高騰が続く区...
不動産

【潮目が変わった!】都心・郊外のインカムゲイン・キャピタルゲイン

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不動産

コロナ収束後は郊外築古アパートの価格はどうなるか?

コロナは第4波の兆しが出ており、中々収束の目途が立たない中、収益物件の価格は超郊外のアパート以外は上昇傾向にあります。 この環境下においても価格がなかなか下がらないのは、金融緩和によるカネ余りや富裕層による相続税やインフレ対策もありますが...
投資全般・戦略

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不動産

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不動産

市街化調整区域の戸建ての顛末と、3000万円のアパート

先般、埼玉県北西部の市街化調整区域の戸建てに、買付を入れておりました。 平成築で埼玉県上尾市内、市街化調整区域ですが、再建築可で400万円台の物件だったのですが、私は320万円で指値を入れて、売主様の反応を仲介業者経由で待っていたのです...
不動産

インフレ時代の郊外物件の悲観論

融資が厳しい割に不動産価格全般は下がらずに、路線価10万円以下の郊外アパートも価格を維持しております。 このような時期でもあり、高額な頭金を用意できない私としては、掘出し物のアパートを仮に見つけることが出来たとしても、融資を使って1番手で...
不動産

埼玉県北西部の市街化調整区域の戸建てを見てきました!

アパート購入は優先順位を下げて、ひたすら戸建てメインで物件を探しておりますが、久々に割安な戸建てが見つかったので、早速資料請求&現地訪問をしてきました。 ・JR高崎線沿いの埼玉県北西部 駅から徒歩30分前後 ・平成築 ・土地建物ともに、8...
不動産

ついに太陽光発電所の「物上げ」が来ました!!

前回に続き、珍しく太陽光ネタが続きます。 太陽光はFIT案件の新規分譲がほぼ出尽くしたので、今後はセカンダリー(中古)案件が主流となります。 今迄、太陽光の新規(新品)物件を販売していた業者は売り物がなくなったことにより、今後はFIP案件...
太陽光

太陽光の売電が再開しました! ~休業補償保険の重要性~

太陽光投資はボロ戸建て投資と比較して、抜群の安定感があります。 私は現在、太陽光を4基保有しておりますが、うち3基は5年前後、何のトラブルも無く順調に稼働しており、パワコン1台の不具合が発生しメーカー保証の範囲内で交換した程度です。 ただ...
不動産

戸建・アパートは投資元本を回収したら勝ち確定か?

ボロ戸建て投資ブームに火が付いておりますが、私よりはるかに「ボロい」戸建てを、私より「初心者」の方が購入するケースが増えているようです。 私はボロ戸建ての適正家賃は、エリアにもよりますが5~8万円と思っております。 5万円未満だと修繕等の...
不動産

不動産と太陽光と株式投資

このブログは、私が実践してきた不動産(ほぼボロ戸建て)や、一部太陽光の投資について記事にしておりますが、今回は少し視野を広げて金融商品投資についても触れてみたいと思います。 投資全般に言えることですが、まずは先見の明がある人がその投資を始...
不動産

横須賀市へボロ戸建て(3戸)を見に行ってきました!

年末年始に神奈川県横須賀市のボロ戸建てを3戸、見に行ってきました。 神奈川県内で1000万円以下でクセが強すぎない戸建て物件が安定して見つかるのは、横須賀市と三浦市・平塚市以西・相模原市緑区くらいであり、横浜市・川崎市ではめったに出てきま...
不動産

1年間に掛かった戸建ての経費

昨年1年は戸建ての入退去や修繕の発生が激しく、想定以上に経費が掛かった1年でした。 ボロ戸建ては、利回り8%くらいの新築アパートと比較して2倍近い利回りが期待できる反面、面積当たりの賃料が安い上、ボロい分修繕が発生する確率も高くなります。...
不動産

都内不動産特有のリスクと特性

不動産投資は①インカムゲインと②キャピタルゲインによって、最終的な投資の勝ち負けが確定します。 また、エリア(都内・郊外・地方)や、物件構造(RC・鉄骨・木造)、物件種別(マンション・アパート・戸建て・オフィスビルなど)、築年数(新築・築...
不動産

今、その投資は「春夏秋冬」のどこか?

コロナによる世界中で起こっている金融緩和や、会社員の副業解禁という世の中の流れの変化を受けて、金融・不動産問わず投資マネーが急増しており、2020年は大半の投資価格が上昇しました。 ここ2,3年に投資を始めた投資初心者の方でも、対象は問わ...
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ボロ戸建て投資ブームは、しばらく続く理由

何度もこのブログに書いておりますが、ここ3年くらい(特にここ1年)ボロ戸建て投資家が急増しており、業者が500万円以下の物件を掲載すると、投資家が殺到してすぐに物件サイトから削除されることも多々あります。 何故、ここまでボロ戸建て投資家が...
太陽光

またもや太陽光の電線が盗難に・・・

約1年前に、茨城県の太陽光発電所の電線が盗まれ、発電が止まってしまったことがありました。 すぐに復旧手続きを行い、動産保険申請にて費用も掛からず売電再開となり、その後も順調に発電(売電)がされており安心しておりましたが、再度やられてしま...
不動産

神奈川県北西部と埼玉県北東部へ内見してきました!

相変わらずアパートの価格が下がる気配があまりなく、何だかんだ言って、割安な戸建てを探し続けております。 先週・今週と、以下の物件(戸建て)を見に行ってきました。   ①神奈川県北西部  小田急線沿い(路線価7万円くらい)、平成築、駅徒歩1...
不動産

【悲報】ボロ戸建投資家にとって逆風! 火災保険改定迫る!

2021年1月1日より、火災保険料が改定されます。 ①エリア(都道府県) ②築年数 ③構造(RC・鉄骨・木造) 主に上記の要因によって、保険料が上がるケースもあれば、逆に下がるケースも出てくるようです。 ①については、ここ数年災害が多かっ...
不動産

千葉市緑区(2戸目)リフォームと隣地樹木伐採について

無事、決済が完了した千葉市緑区の2戸目の戸建ての、リフォーム見積書が上がってきました。 床の張替えや、トイレのコンセント引き込み、室内の砂壁の塗装、その他細かい修繕多数にて、約60万円でした。 細かいことは言わずに、スピード重視で、即発注...
不動産

千葉市緑区(2戸目)の決済が完了しました!

10月末に、千葉市緑区内の戸建ての決済が無事に完了しました。 平日だったので、買主の私は仕事で決済に立ち会えず、事前に仲介業者へ購入資金を振り込んでおき、買主不在状態で決済してもらいました。 私にとって8戸目の戸建てで、千葉市緑区内では2...
不動産

副業解禁後の会社内での未来予測

大手銀行などのお堅い業種なども、「副業解禁」「週休3日・週休4日制度の導入」など、サラリーマンが会社の外で稼いでもOKという仕組みが着々と出来つつあるようです。 企業が一生、個人の生活を保証する時代は終わり、「一生雇用を保証することは出来...
不動産

戸建の土地値物件とアパートの土地値物件の相違点

賃貸人のいない戸建は実需価格で売られているのに対して、アパートは収益還元価格で売られているのが一般的です。 よって、土地・建物の面積が戸建ての2倍あるアパートが、戸建て価格の2倍ではなく4倍程度で売られていることが良くあります。 戸建の...
不動産

鎌ヶ谷市戸建ても入居者決定!

先日の埼玉県三郷市の戸建てに続き、千葉県鎌ケ谷市の戸建ても入居が決定しました! この物件は2戸目に購入した戸建てで、1戸目はオーナーチェンジ物件だったので、初めてリフォーム・客付けを行った物件です。募集開始後1か月程度で一旦入居が決まった...
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