投資全般・戦略 「プチバブル」と「超バブル」な投資案件！ ～ただし、〇〇リスクは真逆！～
投資全般に言えることですが、出口が求められる投資の鉄則は「安く買って、高く売る」です。
株、FX、金、仮想通貨、不動産、太陽光・・・・
金融商品であれば分かりやすいのですが、これが現物投資となると「買いたい病」にかかり、高い時期に高値...
2019-10
投資全般・戦略 
不動産 不動産業者の手の内を知るための良い教科書
不動産業者、特に投資物件の販売業者は、良い業者から法律すれすれの微妙な業者まで様々です。
特に買主の投資家が「ずぶの素人」であれば、都合の悪いマイナスなことは触れずに成約に持ち込もうとすることも十分あり得ます。
「騙されやすい・騙されにく...
不動産 物件を買うべきではない「売主」、買ってよい「売主」とは？
投資物件を購入する際には、一般的には不動産仲介業者を通じて、「売主」から不動産を購入します。
さて、売主や不動産仲介業者にはどのようなタイプ・ケースがあるのでしょうか？
＜売主＞
①今、物件に住んでいる人（売れたら引っ越す） ＊...
不動産 45歳でリストラされても大丈夫！ 計算すると確かに・・・
ここ1年、再びリストラが盛んになり、特に45歳以上をターゲットにしたリストラが活発なようです。
以前は業績悪化に伴うものが大半でしたが、過去最高益を出したような企業でも、将来に備えて生産性が低くそこそこ給料が高い40代・50代...
不動産 物件を持っていない初心者が今日からサラリーマンリタイアを目指すとしたら？②
前回、中長期的な戦略を立ててサラリーマンをリタイアするために、今からすべきことは？ということをを記事にしました。
現在の市況を鑑みて、「土地値の高い」「戸建て」を購入することについて説明しましたが、実際にどうやって買い進めていくのが...
不動産 物件を持っていない初心者が今日からサラリーマンリタイアを目指すとしたら？①
2019年時点で、ゼロから不動産投資を開始し、いずれサラリーマンをリタイアするとしたら、どのようにアクションを起こすのが得策か？ について考えてみたいと思います。
自身の属性や自己資金の金額によって動き方は変わってくると思いますが、一...
不動産 戸建購入後に修繕が必要となる可能性がある箇所の一覧
築古戸建て購入後は、オーナーチェンジ物件でなければ、入居者募集までに少なからず修繕が必要となります。
私の場合、今迄50～100万円強の修繕費用となるケースが大半でしたが、今年6月に購入した埼玉県川口市の戸建ては、初の旧耐震物件でもあ...
不動産 台風15号＋台風19号の影響は・・・
9月の台風15号に続き、10月12日夕方現在、関東地方に台風19号が接近しており、物凄い雨・風となっております。
台風15号の際に、千葉市と鎌ヶ谷市の戸建てが一部損傷し、リフォーム業者へ見積手配や保険請求代行業者へ手続きを依頼しており...
不動産 「土地値アパート！」が増えておりますが・・・
1棟モノの価格が多少下落傾向にあり、首都圏郊外では利回りも2年前より1～2％上昇している感があります。
私は不動産業者から、毎日数十通の物件メールが来ますが、最近多いのが
「相続税路線価の〇％！ ほぼ土地値！」
「近隣相続税路線価〇万...
不動産 あえて新築建売アパートを買うのが「アリ」なタイミングとは？
不動産融資が引き締まり、特に中古1棟ものは融資が厳しいようですが、新築を中心とした「区分」マンションについては活況のようです。
エフジェーネクスト 8935
プロパティエージェント 3464
これらの新築区分の分譲会社の業...