前回の記事の通り、横浜市金沢区戸建の退去に伴う管理会社との打ち合わせ後、近隣のファミリー物件の賃料が4年前より明らかに上昇しているので、最終的に自分で相場を調べ尽くして、今迄よりも数千円程度賃料を上げて募集を開始することにしました。
これでも相場よりは少し安いです。
するとサイト掲載翌日に管理会社から「明日の午後、内見が入ります」と連絡が入りました。
少し前に現地へ行った時に雑草が多いことが気になったので、翌日に現地に向かい草むしりをすることにしました。
並行して今迄の入居者が使用していた駐車場のオーナーとも連絡を取り、本日内見があるがまだ駐車場は空いているか？を確認し、明日現地へ向かい草むしりをすることも伝えました。
現地で作業を開始すると駐車場オーナーも丁度、自宅周辺の庭いじりをしており挨拶をすると、何と一緒に私の草むしりを手伝ってくれることになりました！
以前より面識がある方ですが、私の所有戸建はいくつになったのか、この物件はローンを組んでいるのかなど、色々と聞いてくれ、雑談をしながら、一緒に楽しく除草作業をしてました。
そこに何と、入居希望者が母親を連れて現れました！
だいぶ、草刈りが終わったタイミングだったので、印象は悪くなかったはずです(笑)
内見希望者と対面するのは、私の大家人生で初めてです。
「古い家ですが、日当たりも良いし、静かなので、ゆっくり室内も見て行って下さい！！」と精一杯、営業しました(笑)
小さい子供がいて、騒いだり泣いたりするようで、アパートなどと違って多少うるさくしても問題なさそうな環境であること、室内も今迄住んでいた集合住宅よりもだいぶ広いと絶賛してくれ、入居を希望してくれることになりました！
私からすると、昭和末期築のただのボロ戸建てなのですが(笑)
その後管理会社より連絡があり、正式に申込みとなり保証会社の審査も通り、近く正式に契約することになったとのことです。
今回上手く行った要因は、
・管理会社が言ってきた募集賃料を鵜呑みにせず自分で現在の相場をきちんと調べたこと
・雑草の手入れを、内見前に終わらせることが出来たこと（駐車場のオーナーとも懇意にさせて頂き、協力して頂いたこと）
・内見希望者と現地で話が出来たこと（私の営業力の賜物？ 笑）
だと思います。
不動産投資は「投資」ではなく「不動産賃貸業」という「事業」です。
今回は自分で調べたり、体を動かしたりしたことが成果につながったため、充実感で一杯です。
駐車場オーナーにはかなり手伝って頂いたので、謝礼もお渡ししました。
草刈りをした翌日は腰痛・筋肉痛になったのは言うまでもありません(笑)
