東京都江戸川区に購入した原則再建築不可の土地に、賃貸用戸建て建築を目指すプロジェクトですが、融資付けが想定以上に苦戦しております。
当初、利用を想定していたオリックス銀行や静岡銀行では融資を受けられず、物件近くの信用金庫や過去に取引がある地元の信用金庫も私の居住地もしくは物件所在地が抵触して取扱い対象外となってしまいました。
その後も苦戦が続きます。
・芝信用金庫：反応はまずまずだが、融資期間は短くなりそうな話振りで金利は安くても3.5％以上とのことでこちらから撤退。
・東日本銀行：最寄りの支店から私の自宅まで距離があり、エリア対象外と言われて終了。
・きらぼし銀行：自宅近くの支店へ電話をして物件概略を説明。融資担当者へメールで所有物件一覧表、確定申告3期分、今回購入物件の資料一式を送付。1週間経過して連絡がなくそれとなく後追いすると、書類審査には引っ掛からなかったようで物件の評価を外部の査定期間に依頼している、もう少しお時間下さいと言われ緊張感MAX！。その数日後電話があり「接面が2メートル未満につき土地の評価がゼロ。その場合当行の規定により融資は出せない」という回答。建物には1000万程度の評価が付くはずで、現金購入した土地も共同担保として差し出すので減額でも融資してくれても良さそうなものですが撃沈・・・
・セゾンファンデックス：きらぼし銀行と平行して審査を申し込み。納税証明書その3の2を平日に取りに行くのに苦労しましたが、反応は悪くなく書類審査は通過。その後物件評価のために現地へ行くので数日程度時間が掛かると案内があり待っておりましたが「融資希望満額で可。3.65％・30年」という条件で無事通過しました！
金利は高いですが建物部分のみの借入れですので、不動産所得が赤字であっても借入れ利息は全額損金計上可能なはずなので、まぁ許容範囲です。（静岡銀行や芝信金のアパートローンと同じ位の金利ですから。）
私は今迄、2％以上の金利で借り入れをしたことは無く、繰上げ返済をしたことはありませんが、今回分は資金に余裕が出来たタイミングで一部繰上げ返済することも要検討です。
資金に余裕が出来れば戸建てを購入してしまいそうですが(笑)
既にハウスメーカーとは何度も打ち合わせを行い、間取り図・設計図もほぼ完成しており、工事請負契約も締結済です。
後は、一番肝心な建築許可が下りるかという点です。
まだまだ竣工までの道は長いので、ここからが本番です。
⇒続く！
