最近は、公庫のコロナ融資と信金の運転資金融資を受けて現金に余裕があることから、割とガチで物件を検索＆内見へ行っております(笑)
ということで、数日前に「土地」で掲載されていた千葉市の物件（戸建て）に仲介業者と行って来ました。
居住者は高齢女性一人で、売主（所有者）は県内に住んでいる息子というシチュエーションです。
土地売りではありますが、新耐震の建物が付いております。
長期間空き家になっている訳ではなく現在進行形で人が普通に住んでいるという、過去購入した物件では一度も無いパターンですので、生活インフラは問題ないはずです。
直近購入した2戸は、室内に入るのもためらうようなクセが強い戸建てでしたので、今回は内見時に長袖や虫よけスプレーも必要ありません(笑)
約束の時間に仲介さんと一緒に訪問し、居住者と挨拶し、敷地内に入れてもらいました。
数年前に屋根を修繕したらしく、築年数の割に屋根がしっかりしており、雨樋や軒下、外壁回りや玄関など、特に大きなマイナス点もなく良い感じです。日当たりもまずまずで、給湯器も製造年月日より比較的最近交換しているようでした。
また、敷地内はコンクリートを敷いている面積が広く、一部植栽が植えられておりましたが、夏場の草むしりや手入れが大変なほどのボリューム感でもありません。
続いて室内です。事前に聞いていた通り、1階の廊下とリビングの床の一部がブカブカになっており、近い将来「ズボッ！」と行ってしまいそうです。
風呂とトイレは、可もなく不可もなく塗装やクロス張替えは必要かもしれませんが、想定内です。和式トイレやバランス釜ではないので、ホッとしました(笑)
ちゃんと洗面台置き場と脱衣所もあります。私が所有している戸建てのうち3つは脱衣所がありませんが、この物件は建物が80㎡近くあるのでさすがに付いております。
土地として売られている物件なので、事前に間取りは確認出来ず、当然室内の写真も見てなかったことから緊張の連続です(笑)
続いて2階です。階段は大きな軋みも無く2階の廊下も大きな問題は無さそうです。
1階と2階に一間づつ和室があるのが若干のマイナスでしょうか。
テレワーク向け（？）の納戸もあり、悪くないです。
一通り内見が終了した段階で、仲介さんも交えて居住者と雑談という名の情報収集です。
もう高齢なので早めに家を処分して、息子夫婦と同居予定とのことでした。
実は仲介さんからは、少し前に不動産業者と一般投資家が内見まで行い、投資家が入れた指値で話が進んでいたのですが、やはりリフォーム費用も考えると投資に見合わないと、商談が流れてしまった物件と聞いておりました。
また、この物件の致命的な点は駐車場が無いことです。最寄り駅まで徒歩圏なので歩いて生活しているとのころですが、1台は駐車スペースが欲しいところです。
その他にも細かいマイナスポイントはあるのですが、直近にボロボロの物件を続けて購入していたこともあり、普通にキレイな物件なので、欲しくてたまらなくなってしまいました。
典型的なダメ投資家です(笑)
内見が終わった後、事前に仲介さんから聞いていた投資家が入れた指値から、さらに30万円鬼指？する代わりに、室内の残置物はそのままで良いという条件を付けて、買付を入れることになりました。
→次回に続く！
