不動産 いよいよ築古戸建て投資受難の時代到来! 私が、築古戸建て(ボロ戸建て)投資を始めて、丸4年が経過しました。 開始した2017年時点で、既に相応数のプレイヤー(ライバル)は存在しておりました、2021年時点において「激増」しており、割安な物件を購入する難易度が上がっております。 ... 2021.12.30 不動産
不動産 江戸川区土地_ハウスメーカーの訪問結果! 再建築不可の土地について、江戸川区役所を訪問した後、後日ハウスメーカー2社へ土地の資料を持って訪問してきました。 当初は、ローコスト住宅が得意な地場の工務店を探していたのですが、 ・ウッドショックによる木材の値上がり、原油価格上昇によるク... 2021.12.28 不動産
不動産 江戸川区_再建築不可土地の建築に向けて 2021年11月に決済した、東京都江戸川区の再建築不可の「土地」の対応について、ここ1週間動き回っておりました。 少し前に江戸川区役所へ電話をした際に、過去に住民間で取り交わしをした道路協定書のコピーが必要であれば印鑑証明書と実印・身... 2021.12.25 不動産
不動産 戸建ての地震保険適用(2戸) 2021年10月7日に、千葉県北西部を震源とする大きな地震が発生しました。 首都圏全域で、震度3~5強程度の揺れがあり、私も久々に身の危険を感じました。 そこで、私の保有する物件のうち特に震度が大きかった埼玉県川口市・三郷市、千葉県鎌ケ... 2021.12.21 不動産
不動産 【2021年版】1年間に掛かった戸建ての経費 2021年もあとわずかとなりましたので、今年も「今年1年に掛かった戸建ての経費」を記載したいと思います。 *物件購入直後のリフォームや客付け費用は除外しております。 今年年初の時点で、8戸保有・6戸入居という状況でしたが、横浜市戸塚区戸... 2021.12.19 不動産
他の投資・その他 千葉県鎌ケ谷市戸建て_入居決定! 9月に購入(決済)した千葉県鎌ケ谷市の戸建てが、募集開始後、約1か月で入居が決まりました! 2019年・2020年に購入した、埼玉県川口市(16か月)・横浜市戸塚区(入居決まらず売却)・千葉市緑区(9カ月)と、決済~リフォーム~募集開... 2021.12.13 他の投資・その他
不動産 利回り20%は目指さない! 固定資産税評価額を重視した首都圏・土地値の戸建て投資 最近は、ボロボロの戸建てを激安で購入して、DIYでリフォームするという「利回り最低20%以上」「利回り50%も当たり前」を謳ったボロ戸建て投資や、そのコンサルが急増しております。 主に、路線価無しや市街化調整区域エリア・駅から徒歩30分以... 2021.12.11 不動産投資全般・戦略
不動産 イマイチ新築物件を購入する気になれない12の理由 不動産投資は過熱しておりますが、築古物件は残耐用年数の関係で融資が出にくいこともあり、融資が付きやすい「新築物件」を購入する人が増えているようです。 アパート建売業者の物件だけではなく、土地から新築を手掛ける中級者以上の投資家も多いですが... 2021.12.08 不動産
不動産 【祝・戸建て10戸達成】埼玉県鴻巣市戸建て購入決定! 前回の記事で、孤独死物件の戸建ての内見を行い、購入するか迷ったところまで書きました。 喫茶店へ入り、どのくらいの金額なら購入しても良いか、また指値が通りそうかを長考しました。 そして以下を根拠に、30%以上の指値を入れることにしました。... 2021.12.05 不動産