2022-05

物件を買い続けないと納税額は上がる！　～経費で落とせそうな項目一覧～

昨年の9月・10月・11月・12月と、4か月連続で物件を購入したため、激しい金欠病に陥ってます。幸い都内の更地以外の、3つの戸建てについては無事客付けまで完了しており、キャッシュフロー拡大に寄与してくれておりますが、不動産取得税の支払な...

2022.05.29

不動産投資全般・戦略

アパートではなく戸建てを買い進めて「良かったこと」「後悔していること」

私は2017年に不動産投資を開始しましたが、当時はスルガショック前だったので「融資ジャブジャブ」「多法人スキーム全盛期」「消費税還付スキーム全盛期」という、物件購入には追い風の時代でした。一方でアパート等の収益物件の価格は2012年頃か...

2022.05.04

不動産

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自己紹介（プロフィール）

首都圏在住のサラリーマンで、今までに首都圏に戸建て20戸を購入、現在は17戸保有しております。

これまでの投資の実績・失敗・戦略・何を思って当時は購入したのかを自身で振り返るとともに、これから投資を始める方にとって、「再現性のある投資」として参考になるような記事を書いていきたいと思います^^

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【所有物件】　

＊利回りはリフォーム代込み

・千葉県八街市戸建て：平成2年築・利回り17％・2017年購入（→売却済）

・千葉県鎌ケ谷市戸建て：平成元年築・利回り12％・2018年購入

・横浜市金沢区戸建て：昭和60年築・利回り14％・2018年購入

・千葉市緑区戸建て：昭和58年築・利回り21％・2018年購入

・埼玉県三郷市戸建て：昭和63年築・利回り15％・2018年購入（→売却済）

・埼玉県川口市戸建て：昭和50年築・利回り12％・2019年購入

・横浜市戸塚区戸建て：昭和41年築・2020年購入（→売却済）

・千葉市緑区戸建て：昭和60年築・利回り19％・2020年購入

・千葉県鎌ケ谷市戸建て：昭和55年築・利回り14％・2021年購入

・千葉県印旛郡酒々井町戸建て：昭和61年築・利回り21％・2021年購入

・埼玉県鴻巣市戸建て：平成3年築・利回り20％・2021年購入

・千葉県八街市戸建て：平成9年築・利回り13％・2022年購入

・神奈川県横須賀市戸建て：昭和61年築・利回り21％・2022年購入

・千葉県松戸市戸建て：昭和56年築・利回り13％・2023年購入

・茨城県取手市戸建て：平成５年築・利回り18％・2023年購入

・さいたま市南区戸建て：平成22年築・利回り7％・2023年購入

・神奈川県横須賀市戸建て：昭和56年築・2024年購入（リフォーム中）

・茨城県取手市戸建て：昭和63年築・利回り23％・2024年購入

・神奈川県横須賀市戸建て：平成3年築・2024年購入（リフォーム中）

・神奈川県横須賀市戸建て：築年数不詳・2024年購入（リフォーム中）
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都内商社勤務の傍ら、築古アパート4棟32室を運営している兼業大家の雑記ブログです。

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本当に良いモノ・空間で「傑出した暮らし」を創出～Excel Living～
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