茨城県取手市戸建て② 利回り23％にて入居決定！

昨年購入した取手市内の戸建てから徒歩5分の立地に、年初にもう1戸戸建てを購入しました。

室内は原状回復＋α程度で募集開始出来る状態でしたので、工事着工前に募集を開始してみました。

この戸建ては、敷地内に駐車スペースが2台分あり、幅員5メートル程度の公道に10メートル以上接面（正しくは敷地との間に細い国有地がありw）しており、クルマの出し入れがしやすいのがアピールポイントです。

家賃は相場～気持ち高めに設定して募集開始したところ、SUUMO掲載直後に問い合わせあり→その方が翌日に内見→即決で入居申し込み→保証会社も無事通過→契約も先日完了　となりました！

ここまであっさり決まると、あと5,000円くらい高くても良かったかな。。。と思ってしまいますが、

欲張ってはいけません、この家賃で十分です(笑)

やや高齢のご夫婦の入居ですので、長期入居も期待出来そうです。

この物件は元々割安だった上、少し指値をして購入することが出来、リフォーム箇所を最低限に抑えたため総投資額を低く抑えることが出来ました。

一方で家賃はそこそこ頂くことが出来、リフォーム費用込みで「利回り23％超え」となりました！

これで利回り20％超えの戸建ては5戸目です。

コロナ禍以降は、戸建て投資家が増え競争激化し、資材価格や人件費の上昇によってリフォーム費用も上昇傾向にありますが、利回り20％超えの戸建て5戸のうち4戸は、21年以降に購入した物件です。

戸建てはアパートと違って、売り物件の数も多く価格の歪みも大きいので、やり方によってはまだまだ良い物件を購入することは出来そうです。

これだけ戸建て投資家の数が増加すれば、将来の出口に困ることは無いため、当面はこの投資スタンスを継続して純資産を拡大させたいと思います。