千葉県八街市の戸建てを購入することになり、契約に行ってきました。
私にとって初となるリースバック案件で、購入時も価格と、その後の賃料・条件をセットで提示して購入するというやり方で、色々と考えることが多かったです。
まずは、売買契約ですが、こちらは事前に交付してもらった重要事項説明書を確認してもらい、いつものように1時間程度で終了。
その後に賃貸借契約の手続きです。
既に保証会社の審査は通過しており、売主（＝入居者）が契約書に署名・捺印し、買主（＝貸主）控えを交付されました。
敷金2カ月・更新料1か月という悪くない条件で、利回りは約13％です。
賃料は相場よりも低めに設定していることもあり、エリアの割には利回りは低いのですが、退去後はプラス1~1.5万円で入居付けは出来そうな上、土地が広く築25年程度と新しく、八街市の中では好立地であることから、退去後は実需向けにそこそこの価格で売却出来そうです。
室内にエアコンが4台あるのですが、給湯器以外の設備は全て「残置物」としたので、リースバック後の修繕リスクは比較的小さいです。
決済は10月末の予定なのですが、11月分の前家賃と敷金2カ月を受領して、なんだか得した気分になりました(笑)
