珍しく、東京都下で安価な戸建てを発見し、夜に資料請求をして、物件資料が届く前に物元の財閥系仲介業者の営業開始時間に合わせて、アポなしで事務所を訪問しました。
・東京都国分寺市
・価格 約600万円
土地120㎡ 建物95㎡
・私鉄駅 徒歩10分
・築25年程度
・再建築不可
国分寺市役所も徒歩圏で、周辺の土地価格は坪70～100万円程度、この物件の接道状況が良かった場合、土地として3000万円近くで売れてもおかしくない立地で、路線価も約20万円あります。
旧耐震でも見に行ったであろうスペックですが、何と平成一桁台後半の築浅戸建てで、想定賃料は10万円前後です！
物件がネットに掲載された日の夜に資料請求出来たはずなので、上手く行けば内見1番手の可能性もあります。
久々にアドレナリンが出ました(笑)
ネットの写真を見ると、外観は築年数相応でまずまず、室内の写真が屋根裏部屋しか掲載されていないのが、価格が安い「答え」であると判断出来ます。
再建築不可とはいえ、仮にリフォームに200万円掛かったとしても、都内の整形地で擁壁なしの築浅で利回り15％近くが狙えるという近年稀に見るスペックの物件です。
緊張の中、営業開始と同時に仲介業者を訪れ、担当者の方を呼び出した所、外出していて不在でしたので、訪問の趣旨を伝えると、「あ～、その物件、昨日決まったはずですよ～」とさらっと言われました・・・
商談が流れる可能性もゼロではないため、担当者から折り返しの連絡を依頼すると、昼過ぎに電話がありました。
「来て頂いてすいません！ さっき現金払いで契約締結したところなんですよ。またこんな物件が出てきたら連絡しますね！」と、有難い（？）お言葉を頂き、アドレナリンが引っ込んでしまい、私の夏が終わりました(笑)
仮に物件情報をより早く入手出来たとしても平日は仕事があるため、結局負けていたと思います。
ただし室内の写真を掲載出来なかったのは、「ゴミ屋敷」で、床も一部抜けていて、建物に傾きもあったとのことです。リフォーム費用は200万円では足りなかったと思いますので、潔く諦めることにしました。
