投資仲間から物件情報をもらい、神奈川県三浦市・三崎港近くの築古戸建を見に行ってきました。
・価格 約350万円
・昭和末期築(新耐震）
・土地 100平米 建物70平米
・三崎口駅からバスで15分、バス停から10分
・市街化区域
・路線価は3万円台（ただし年々ダダ下がり）
・駐車場1台あり
・駅からは一部坂道だが、敷地内は平坦で擁壁・段差無し
・浄化槽と井戸水
・再建築不可
＊数字は少しぼかしております。
私は山手線のどこかの駅まで1時間程度で出ることが出来る立地を意識して購入してきましたが、この物件はバス便ということもあり、さすがに無理です(笑)
三浦市へは昨年の6月にも物件を見に行っており、少しは土地勘がありますが、今回の物件は市の中心部（市役所や三崎港）から近く、バス便ですが実は好立地の部類に入ります。
前回訪問したときよりも、コロナを気にする人が減っているためか、三崎港は活気がありました。
想定賃料は5～6万円であり、リフォーム費用も加えると、おそらく仕上がりは15％前後になると思います。
新耐震・駐車場付きで15％なら悪くないのですが、いかんせん再建築不可・井戸水が大きなマイナス要因です。
ただし、過去の経験則より、賃貸が決まりそうなクセの無い外観でもあり、市内中心部まで徒歩圏でもあり、老後に住んでも良いと個人的な感情も交じってしまったこと、今年は1戸も購入出来ていないこともあり、欲しくなってしまいました(笑)
物件を紹介してくれた友人へ購入意思を伝えると、タッチの差で購入希望者が現れて、私は2番手のようでしたw
不動産は「縁」と「運」の要素の強いビジネスだと思います。
どうしても欲しかった物件が買えなかった直後に、もっと良い物件が出てきて購入出来たケースも多々ありました。
これも運命だと思い、年内1戸購入を目標に物件探しを継続していきたいと思います。
