一旦は購入を見送った戸建てを半年振り2回目の内見を行い、大幅値下げ後の価格から、さらに若干の指値を入れてみることにしました。
売主はさっさと処分したがっていたのか、あっさり通りました(笑)
1回目の指値の金額よりも150万円くらい安く購入出来、さらにはレンジフード交換・ふすまと障子の張り替え・ハウスクリーニング・給湯器交換（これはプロパンガス屋さん支給）と、スペックはアップしております！
また擁壁の上にありますが、奇跡的に土砂災害警戒区域や急傾斜地崩壊危険区域には該当しません。
後日、契約・決済の完了後、以前よりお付き合いがあるリフォーム業者さんと現地で待ち合わせし、床の傾きをチェックしてもらいました。
1階のリビングに加えて2階の3部屋のうち2部屋も若干の傾きがあることから、合わせて床のレベル調整をしてもらうことになりました。
事前に物件の写真を送っていたのでおおよその費用は聞いていたのですが、3部屋合計で50万円弱となる見込みです。
床のレベル調整のみでも良かったのですが、せっかくなので不要なエアコンの撤去、一部クロスの張替えも発注することにしました。
床の傾きがほぼ無くなれば、相場に近い家賃で募集が可能となります。
場所は悪くないので、ペット可にしたらそこそこの家賃で貸せそうです。
妄想利回りは余裕の20％超えです(笑)
平成築で横須賀市内で5本の指に入る人気駅徒歩圏とはいえ、下水道普及率98％の横須賀市で浄化槽・再建築不可・擁壁の上・傾きあり・日当たりも悪いという難あり物件ですので、長期で保有するかどうかはこれから考えたいと思います。
