昨年末に、三郷市戸建てに加えて、千葉市緑区の戸建てもほぼ同時に退去が決まり、ブルーな年末年始を過ごしておりました(笑)
こちらの物件も賃貸と売却の両面で攻める予定でしたが、どちらかと言えば賃貸で決まって欲しかったので、先に賃貸募集を開始することとしました。
千葉市緑区は、昨年の台風での風災・水災に加えて、一部の場所で土砂崩れも発生し、被害は甚大でした。
この物件も高低差がある物件なので、管理会社へ売却を相談した際に、「今のタイミングだと買い叩かれるよ！」とアドバイスをもらったことから、売却は一旦保留として、とりあえず家賃は前回と据え置きで賃貸募集のみ行ったところ、こちらも1か月かからずに、無事に入居者が決まりました！
都内にお勤めの男性＋主婦（？）＋小さいお子さんの3人暮らしです。
＊写真はイメージです。
前住所を見たところ、物件から数キロ程度離れた場所のアパートでしたので、子供が出来て手狭になったので戸建てに引っ越したのだと推測されます。
年末まで住んでくれていた若い新婚カップルの男性も勤務先は都内でしたが、今回の入居者の勤務先も都内でしたので、この立地でも都内通勤者もターゲットになるのだと改めて感じました。
昨今は「職住近接」が主流になりつつあるようですが、今は昔と違って電車の中での心強いアイテム「スマホ」があります！
スマホがあれば、電車の中を快適に過ごせますので、自宅でスマホをいじるか電車の中でいじってから帰るかの違いだけです。
「忘年会スルー」という言葉が流行ってますが、昔ほど会社の仲間と飲みに行くことも減っており、さらに残業時間も削減傾向にありますので、多少会社から遠い郊外でも、住環境が快適で家賃が安ければ、賃貸ニーズは高いのでしょうね。
また、すぐに入居が決まった要因は、「ペット可」によるものだと思います。
今迄の入居者は犬を飼育しておりましたが、今回は猫です。
近隣の戸建てやアパートでペット可の物件は少なかったので、
・小さいお子さんがいる夫婦で
・ペットも飼いたくて
・まぁまぁ広い戸建てに住みたくて
・駅徒歩圏に住みたい
という家族は、私の戸建てしか無かったと思います(笑)
もう少し家賃を高めに設定しても決まっていたかもしれませんが、長く住んでもらうためには欲張ってはいけません。
快適な住環境を適正家賃で提供することは大家としての社会貢献です(笑)
特に広告費の上積みもしておらず、物件サイトへの露出も最低限でしたが、繁忙期を前にして、これだけあっさりと入居者が決まると、アパートより戸建ての方がやっぱりよいのかな・・・と改めて思いました。
が、アパートであれば、規模拡大のスピードは速い上に、オリックスやトラストであれば築古でも30年程度まで融資が使えます。
次は経験値を上げるためにも、思い切ってアパートかな・・・
