昨年の夏に、指値が通らず購入を断念した横須賀市の戸建てが売れ残っていたことはポータルサイトを通じて知っていたのですが、突然大幅に値引きされたので、当時の仲介へ連絡をして、半年振り・2回目の内見に行ってきました。
当時は売主も強気で、私の3割程度の指値は却下されてプラス数十万程度押し戻されため、購入することを断念した経緯があります。
今回の値下げ後の金額は、私の当時の指値よりも大幅に安い金額であり、その場で満額買付を入れても良かったのですが、半年程度経過していることもあり、仲介と現地で待ち合わせて再度室内を確認させてもらうことにしました。
室内はハウスクリーニングを入れたようで前回よりキレイになっており、クロスの剥がれも少なく、このまま賃貸募集出来なくもないクオリティーです。
また給湯器が新しくなっており、仲介へ確認したところ、馴染みのプロパンガス屋に交換してもらったとのことです。
エアコンも2台残されており、うち1台はまだまだ使えそうです。
問題の傾きですが、玄関ドアや浴室・トイレ等はさほぼ問題ないのですが、半年前と変わらず1階のリビングはしっかり傾いており、窓の開閉の難易度が極めて高いです(笑)
続いて2階です。
若干の傾きは感じられますが、傾きに敏感ではない方であれば、ほぼ気にならないレベルです。
2階は洋間が2部屋と和室が1部屋ありますが、全てこのまま貸し出せるレベルで、雨染みもありません。
一部の窓の開閉が少し硬いくらいでほぼ問題無しです。
続いて敷地内の庭です。
半年前に来たときは、隣地の斜面から樹木が大量に越境しておりましたが、きれいに伐採されており虫の心配は無くなりました。
特に残置物もなく、まぁキレイな部類です。
続いて仲介へ価格面含め詳細をヒアリングです。
・内見はかなりの人数来たが、傾きを気にして売主が納得する金額で買付がなかなか入らなかった。
・販売が長期化し、売主も弱気になっていたことから、今回一気に価格を下げた。
・価格を下げた後の、内見者は私が最初の様子。
半年前に来た時よりスペックは上がっており、当時高い金額で指値を入れた自分が恥ずかしくなってきました(笑)
このまま貸し出すことも可能で、傾きがある分、家賃を相場より大きく引き下げて単身の生活保護者の上限家賃とした場合でも利回りは20％超えです。
横須賀市の主要駅から徒歩15分強、スーパー・コンビニ・小中学校も近くにあり、ペット可とすれば、多少傾きがあっても家賃次第では住みたい人はいるはずです。
満額で購入しても良かったのですが、仲介とは人間関係も出来てきたこともあり、少し指値を入れてみることにしました。
→続く！
