ご近所とトラブル後に退去へ・・・

昨年末の水漏れ2連発後、年末年始は何事もなく平和だったのですが、1戸退去が決まってしまいました。

横浜市の戸建てなのですが、昨年6月に今迄の入居者が退去し、8月に新しい入居者が決まったばかりの物件でした。

ところが、入居直後から近所迷惑となるような騒音を出し始め、深夜に騒音を出したことにより、近所の方が警察へ通報したことにより、トラブルになっていました。

それにより入居者は、そこに住みにくくなってしまい、昨年退去の相談が管理会社へ入ったのですが、短期退去違約金が発生することに渋り、とりあえず住み続けることになりホッとしておりました。

が、次の住まいが決まったのか、退去連絡がきてしまいました。

また同じようなことが起っても面倒なので、今回の退去は「前向きな退去」と受け止めました。

戸建投資を開始して5年以上経過しましたが、騒音トラブルは今回が初めてだったので「戸建てでもこんなことがあるんだ～」と勉強になりました。

入居期間は短かったため、敷金は預かっていることとクリーニング代は入居者負担でもあり、私の持ち出しはほぼ無いはずです。

しかし私の所有戸建ての中で2番目に高い家賃を頂いていた物件で、さらに公庫で10年の融資を引いている物件なので、入居は決まるまでの持ち出しは半端ないです(笑)

早速、次の募集の準備に向け、近隣の相場をSUUMOなどでリサーチしてみました。

ライバル物件になり得る戸建ての賃料は7～12万円程度のようです。

繁忙期ということもあり、半年前よりも少しだけ相場が上昇している印象でした。

せっかくなので、今迄よりも少しだけ募集家賃を上げて様子を見てみたいと思います。