横浜市の戸建て賃貸需要は高そう!? 

不動産

先般、2018年より入居頂いていた横浜市金沢区の戸建ての退去が発生してしまいました。

2年振りの退去! ~横浜市金沢区戸建て~
2019年・2020年は退去が相次ぎ、且つ入居もなかなか決まらず厳しい状況でしたが、2020年7月以来、退去が無くなり順調に「物件購入→入居付け」が進み、本日時点で保有戸建て10戸が満室でした。が、久々に管理会社より「ご無沙汰しておりま...

退去直後に管理会社の担当者と現地へ訪問し、7月初旬に室内の状況を確認してきたところ、猫を飼育していた割には匂いも無く、クロスの張替えなども必要無いなど、思ったよりもキレイな状態でした。

近く現状回復を行うのですが、敷金1か月とハウスクリーニング費用を前入居者から預かっており、その範囲内で十分修繕は賄えそうです。

昭和末期築の古い戸建てなので、次回もペット可として募集再開に向けた条件面の打ち合わせをすると

「前回と同じ金額でよろしいですか?」と聞かれ、相場のリサーチをしっかり行えていなかったこともあり、一旦プラス2,000円で準備が整ったら募集再開して頂くよう依頼をしました。

その後、気合を入れて近隣の戸建てやアパートの競合物件をリサーチしたのですが、

「4年前よりも、ファミリー物件の相場が上がっている!」

と感じました。

私の物件の旧賃料よりも高い賃料で、同等かそれ以下のスペックの戸建てやアパートが結構掲載されております。

しかもペット可物件は多くは無く、それも小型犬1匹迄などと制限付きの物件が多い印象です。

また敷金ゼロ物件はかなり少なく、「敷金2カ月・礼金1か月・ペット飼育は●千円加算」といった物件も結構あります。

私の保有物件が一番多い千葉県よりも、かなり強気な募集条件で、期待が持てそうです!

ネットでここ数年の首都圏の賃料相場を調べてみたら、都内の単身物件以外は、若干上昇しているようでした。

エリアにもよるでしょうが、戸建て(ファミリー物件)は2021年に購入した戸建て(3戸)も数日~1.5か月以内に追加ADやフリーレントも無く決定しましたので、郊外の広めの物件の需要は高まっているのかもしれません。

賃料については、管理会社へもう少し高めの金額を提示して、近く募集開始してもらうことにしました。

 

気になる点として、外壁が4年前よりも汚れております。(当たり前ですが・・)

並行して知り合いの大工さんへ現地を見てもらったのですが、塗装の材料代も上がっているようで、それなりの施工をしたら足場代込みで60~80万になるとのことです。

多少は安くしてくれるようですが、一旦保留にしました。

また駐車場希少エリアのため、面識がある近所の駐車場オーナーさんと連絡を取った所、現時点では1台の空きがあるとのことでした。

何とか駐車場が埋まってしまう前に、入居付けしたいところです。

繁忙期では無いですが、募集賃料も慎重に検討の上、早めに決めたいと思います!

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