神奈川県伊勢原市へ物件を見に行ってきました!

不動産

不動産業者経由で良さげな戸建ての紹介をもらい、物件を見に行ってきました。

・価格 約200万円

・神奈川県伊勢原市  *バス便の市街化調整区域

・築40年強  ギリギリ新耐震

・浄化槽

・土地 110㎡   建物 70㎡

・擁壁や段差の無い角地

 

私は市街化調整区域の物件は1戸も所有しておらず、内見に行くこともほとんどありませんでした。

今回の物件は、「ザ・市街化調整区域」「ザ・田舎」といった立地で、空気がおいしいです(笑)

バス停からは近く、徒歩圏に小学校・中学校もありますが、コンビニやスーパーが徒歩では少し厳しい完全なクルマ社会で、最低でもバイクか自転車は必要な立地です。

 

現地で仲介と待ち合わせをして合流すると、売主さんも登場しました。

室内は残置物でいっぱいの相続案件のようで、しばらく空き家になっていたようです。

残置物は多いものの、床のたわみはなくキッチンや洗面台は比較的新しく、トイレもウォッシュレットもついておりまずまず、分電盤も40Aでなかなか良い感じです。

特に傾きも感じず、ドアや窓の建付けも問題ありません。

増築未登記部分もあり、登記簿面積よりも20㎡程度広い印象です。

二階は和室と洋室の2間あり、表層リフォームのみで行けそうと思った矢先、天井の一部に雨漏り跡があり、少し剥がれているのを発見してしまいました・・・

真下の畳は濡れたり腐ったりしていないので、室内に雨が垂れてくることは無さそうです。

 

続いて外観です。

屋根は瓦で、外壁はモルタルで築年数相応に汚れておりますが、売主さんより外壁は一度だけ塗り直しているとのことです。

軒天の剥がれはありませんでしたが、2階の戸袋は剥げてボロボロです。

敷地内の樹木の枝は伸びきっており、外壁にツタも絡まっており、外観の印象はイマイチです・・・

残置物やガラも多く、物置の中にも荷物がたっぷり入っております。

敷地内に駐車場はありますが、かなり狭く小さめの普通車がギリギリ1台しか入りません。

 

室内外ともに、決定的なマイナス部分はありませんでしたが、いかんせん「市街化調整区域」につき、再建築不可の可能性が極めて高いです。

築50年の旧耐震で擁壁物件であればこの価格でも買いませんが、平地の角地、新耐震で傾き無しという点は評価出来、残置物をある程度処理してもらえれば、十分検討出来そうです。

指値は難しそうな感じでしたので、残置物の一部片付けを条件として買付を入れてみました。

 

→続く

 

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