先日、横須賀市へ外観は戸建てっぽいテラスハウスを見に行き、買付を入れることにしました。
横須賀市へテラスハウスを見に行ってきました！ | 首都圏・築古戸建て投資日記
このテラスハウスの売主はもともとこの物件に住んでおりましたが、近所へ引っ越したため、賃貸に出していたとのことです。
既に若干の指値で買付を入れている投資家がいるとのことですが、融資付けに奔走中で、現金買いであればその金額で購入が出来そうでしたので、おそらくその投資家と同額と思われる金額で買い付けを入れ、私が購入出来ることになりました！
契約締結時に売主さんから色々と聞くことが出来ました。
・もともとはベース賃貸として貸し出していた。
・その基準を満たすため、火災報知器は当然設置し、エアコンも全部屋に設置した。
・給湯器や洗面台の交換も４年ほど前に行った。
・増築したのは20年ほど前（その時に外壁塗装も行った）
その他、隣家の方の情報も色々と教えてくれ、高齢ということもあり、将来は購入出来そうな気がしました。
今までは仲介をしてくれた業者に管理もお願いしていたようですが、私は自主管理しますので、8万台前半の家賃がそのまま保証会社から入金されることになり、利回りは約20％の高収益物件となりました！
入居者は3世代・5人のファミリー＋ペットで長期入居が期待出来そうですので、退去や重い修繕が発生しないことを祈りながら運営していきたいと思います。
