他の投資・その他

不動産

再建築不可ではないが、再建築「出来ない」土地とは・・・

戸建やアパートには「土地」が付いていることから、利回りに加えて、土地の価値をきちんと見極めることが重要です。 土地の価値を見極める、主なポイントは以下の通りです。 ・土地の路線価や固定資産税評価額 ・建蔽率・容積率 ・接道の良し悪し(公道...
不動産

【番外編】海外土地投資話② ~ 5年で6倍? ~

前回の記事で、私が築古戸建て投資開始前に投資した、ある海外の土地について説明しました。   まずはこれらの写真をご覧になって下さい。 物凄い人の数です!      結構都会ですが、未開発の土地もまだまだ多いです。   人口世界1位と世...
不動産

【番外編】海外土地投資話① ~ 5年で6倍? ~

私は築古戸建て投資を開始する以前から、実は海外の土地に投資しております。   海外不動産は、日本人は基本的には買うべきではないと今でも思っておりますが、買っても良いのは以下のケースくらいかと思っております。 ①信頼出来る現地のエージェント...
不動産

築古アパートの30年ローンはアリか?

前回の記事で、戸建ての規模拡大のためにあえてアパートを購入することも検討しているということを書きました。   私は太陽光は15年、戸建ては10年の融資を受けて購入しておりますが、元本の減りは早くて嬉しいのですが、いかんせんキャッシュフロー...
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消費増税が大家に与える影響

2019年10月の消費増税が確定的となりました。 私は消費税免税事業者なので、消費増税により太陽光の売電収入が2%増えるので、むしろ歓迎です^^   一方、不動産賃貸業に与える影響はどうでしょうか? 居住用不動産の家賃は非課税のため、収入...
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戸建投資セミナーに参加にして思ったこと

私は直近1年の間に、4,5回戸建てセミナーに参加してみました。   本来は戸建ての購入前の段階でセミナーに参加して理解を深めた上で、購入というステップに進むべきなのですが、本で学んだ知識のみで我流で購入を進めていたため、改めてプロの意見・...
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初心者は要注意!成功大家の特徴

私は不動産投資関連の本は100冊以上は読んでおりますが、読み始める前に必ず確認することは、初版時期に加えて、「誰が書いたか」という点です。   ①不動産(投資)の専門家・有識者   ②不動産業者(宅建業者) ③(元)サラリーマン投資家(今...
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融資が厳しい時期の転貸借投資(民泊・会議室・シェアハウス等)

1棟ものの融資が厳しくなり、まだ融資が出る区分や、戸建ての現金買いがサラリーマンの不動産投資の主流になりつつありますが、銀行融資を引かなくても可能な不動産投資として、「転貸借」を活用したものがあります。   サラリーマンでも可能なものは、...
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