年末に入居者が退去した埼玉県三郷市戸建ての今後について、年末に管理会社を訪問して、「売却」と「賃貸募集」を平行して行いたい旨を伝え、それぞれの条件について希望を伝えてきました。
戸建退去を機に売却活動開始へ！ ～三郷市戸建て～
もともと年内までの短期入居予定だった三郷市戸建ての入居者が、予定通り年末には退去すると管理会社から連絡がありました。 短期入居且つ犬3匹という最高ランクの悪条件に付き、敷金・礼金2カ月づつとした物件です(笑) 室内を見るのは恐...
toushi-nikki.com
2019.12.08
第一希望は「高値売却」であり、やや高めの金額で「実需用」の物件サイトへの掲載をお願いしました。
ただし売却に数か月以上かかることも想定され、平行して高めの賃料で賃貸募集も依頼しました。
この物件は土地も狭く、20～40代のファミリーが住宅ローンを組んで、「夢のマイホーム生活！」というイメージの外観ではありません(笑)
どちらかというと、老後資金にあまり余裕がない老夫婦が、ペットでも飼いながら、静かな老後を過ごすのに適してる物件です。
今迄に購入した戸建ては、大体1か月前後で入居者が付いているので、賃貸で決まるとしても2月中くらいと仮定して、それまでの売却の反響の様子を見ながら次の作戦を立てようかな・・・と思っていたところ、
募集開始後、2,3日で入居者が決まってしまいました！
戸建賃貸、恐るべしです(笑)
これで、実需向けの売却作戦は一旦無くなりました。
今迄の家賃より数千円高く決まったため、投資物件としての売却時利回りは多少上がりますが、私が希望する売却価格は、戸建て投資物件としてはやや高い価格となるため、楽〇へ掲載してもどの位の反響が期待出来るのか全く読めません・・・
ただし近隣に戸建ての投資物件がそもそも少なく、エリア・築年数から割り出した相場利回りは11～12％程度かと思います。
10％なら、即売るのですが・・・(笑)
まとまった現金は喉から手が出るほど欲しいのですが、入居直後に売却するのももったいない気もするので、数か月程度様子を見てから、投資物件として売却するか否かを考えたいと思います。
