今度は、東川口駅から徒歩圏の戸建てを見に行ってきました。
・価格 約400万円
・駅徒歩25分くらい
・路線価9万円強
・築50年弱
・室内は比較的綺麗だが、外装はそれなりの傷みあり
・土地80㎡台 建物50㎡台
・原則再建築不可
資料請求をしたのですが、不動産屋が休みのため何も手元にない状態でしたが、奇跡的に住所が特定出来たので、外観のみ確認に現地へ向かいました。
スペックは上記の通りですが、なぜ物件資料も無い状態で現地へ行ったのかというと、原則再建築不可とありますが、「角地」であり、且つこの物件よりも接道が弱い隣地にほぼ新築のような建物が建っていることをグーグルアースで確認出来たためです。
事前に確認出来たこととして、一方の道路は用水路沿いにあり実は「通路」であること、もう一方の道路も4メートル確保出来ておらず、おそらく位置指定道路でもないためと思われます。（資料が無いため、情報量不足です・・）
隣地に新築住宅が建っているということは再建築出来たということですので、仮に再建築出来た場合、「平地」で「角地」の路線価が800万円の土地が400万円で手に入るということになり、建物の解体費用を差し引いても利益が残ります。
特に今は新築戸建ての販売が絶好調のため、建売戸建て業者がそこそこの価格で土地として購入してくれそうです。
早速、近隣の土地売買価格をスマホで調べまくり、「坪30～40万円で売れる可能性が高い」との結論に至り、速攻でコンビニから満額で買付証明書をFAXしました。
この時点でマイソクすらもらっておりません(笑)
物件のサイトアップが前日の夕方のようで、当日は不動産業者が休みですので、室内を内見した投資家はいない可能性が高く、不動産業者の休み明けには、物件の資料請求は大量に来ていても、既に買付証明書まで送っているのは私だけだろうと、次の日の不動産業者からの連絡を楽しみに待っておりました。
次の日の昼頃、メールが来ておりました。
「お問い合わせ頂き、ありがとうございました。既に買い付けが5件入っており先に決まってしまいました。申し訳ありません」
と。
残念でした！！！
戸建て投資家が増えすぎたことから、ネットの情報から掘出し物の戸建てを購入するのは、いよいよ限界が来ていると感じた一日でした。
