前回の埼玉県中部の戸建て購入の見送り決断後に、気持ちを切り替えて千葉県北部の戸建てを見に行ってきました。
・千葉県北部の郊外
・価格 約600万円
・築35年くらい
・土地50坪以上、建物100㎡越え
・駐車場1台
・路線価3万円台
・想定家賃 7万円
この物件は、資料を取り寄せたところ相続案件で、指値が出来そうな匂いがしたので内見予約を取り、不動産業者と現地へ行ってきました。
不動産業者の事務所から現地までクルマで送ってくれたのですが、車内で聞き出した情報によると、
・昨日、掲載開始した物件であるが、昨日・今日で、私を含めて6組の内見あり。
・投資と実需は半々くらい
・昨日内見した実需の人が、数時間前に購入の意思表示をしてきて、夕方に不動産業者の事務所で、住宅ローンの申込み手続きをする予定
とのことでした。
担当の方の話振りに全くゴリゴリ感は全くなく、最初から「やる気がないのかな～」と感じてしまいましたが、ほぼ契約が固まっていることが要因のようでした。
私との内見同行は「消化試合」のようなものでしょう(笑)
ただし、住宅ローンが通るか微妙ということでしたので、一応真剣に内見することにしました。
・旧分譲地にある立派な住宅で、外観は古いが遠目にみると高級住宅のよう。
・ただし近くで見ると、外壁や軒下の塗装が剥げており、築年数相当にボロイ。
・3メートルくらいの古い擁壁の上にあり、見栄えは良いが土地の価値は低い？
・駐車場は、車庫の高さ制限あり
・路線価は年々下落傾向
続いて室内です。
・数年、空き家となっており、残置物も相応にあり（売主にて撤去予定）
・建物の造りはしっかりしており、建て付けも問題なし
・キッチンや洗面台はボロボロ（交換要）
・クロスなども、室内全て張替え要
・集中プロパンのため、個別にプロパン契約先の変更は難しい様子。（プロパンガス屋さんの、サービスは受けられない見込み）
周囲のぼほ同じくらいのスペックの戸建ての相場が800万円前後のようでしたので、勢い余って見に来ましたが、投資用戸建てとしては土地も建物も大き過ぎです(笑)
リフォーム費用もそれなりに掛かりそうです。
また、既に実需で購入予定の方がいるとのことで、イマイチテンションが上がりません・・・
市役所も徒歩圏で、駅からも徒歩15分程度と、立地は悪くないのですが、土地と建物の大きさが7掛けで、価格も7掛けなら丁度良かったという感じです。
不動産業者の担当の方にも、その旨を伝え、「もし購入予定者が住宅ローンが通らずに商談が流れたら、境界非明示・契約不適合責任免責にて430～450万円なら、たぶん買います！」と口頭で意思表示をしました。
まぁ、順番は回ってこないと思いますし、もし回って来たとしても売主が私が提示する価格で承諾する可能性も低く、一旦忘れて、次の物件を探したいと思います。
