台風15号、19号による火災保険申請シリーズ第三弾です。
私が初めて買った戸建ては、千葉県八街市にある平成2年築のオーナーチェンジ物件でした。（利回り17.4％）
戸建投資編【千葉県八街市】～2017年～
2016年までに、①低圧敷地分割（大型分譲案件）②遊休土地への設置③1区画のみの土地から購入 ④借地 と4パターンの太陽光を購入しました。公庫の融資もきつくなり、これ以上購入すると年間売電額（課税売上）が1000万円越えとなる可能性も出...
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2019.07.04
この物件は非常に優秀で、購入後丸2年が経過しましたが、退去や修繕などの費用が掛かることは一切発生しておらず、実は一番の稼ぎ頭です(笑)
台風15号・19号の通り道となり、近隣はかなりの被害があったようでした。
特に入居者からは修繕依頼やクレームは発生しておりませんでしたが、横浜市金沢区の時のように保険申請代行業者へ調査を依頼しました。
不動産投資家らしい火災保険の使い方②【前回との相違点】～横浜市金沢区戸建ての保険金がおりました！～
少し前に、千葉市緑区の戸建てが台風被害に遭い、入居者が修繕依頼をしてきた来たことから、保険申請をして、無事に修繕見積書通りの保険金が下りたことを記事にしました。 台風15号・19号の経路は私が所有している物件全ての経路と重なってしま...
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2019.12.07
管理会社の許可を取って現地へ訪問してもらい、後日調査報告書が送られてきました。
敷地内や外壁は無事だったのですが、屋根の漆喰が崩れており、破片が屋根の上に残っていたため、保険申請をしたところ、無事に満額承認となりました！
今回も修繕見積金額の30％増しです。（調査費用は35％かかりましたが・・・）
漆喰部分は早かれ遅かれ直す必要はありますが、緊急性はなさそうです。足場を組みますので、外壁工事も組み合わせるなどして費用対効果が高い工事にする戦略を立てたいと思います。
私はまだまだ火災保険やリフォームについては熟知しておりませんが、このような火災保険の活用方法を知っているのと知らないのでは、キャッシュフローに大きな違いが出てきますね！
