埼玉県は投資エリアとして有望?

不動産

私は、千葉県・埼玉県・神奈川県に戸建てを保有しておりますが、今後アパートや戸建てをどのエリアで購入するかを日々考えております。

ぶっちゃけ、相場より安い物件が出てくれば極端な遠方でなければどこでも良いのですが、それでも効率的に探すには、ある程度「ターゲットエリア」「得意なエリア」を決めておくことも必要かと思います。

不動産投資を始めた頃は、千葉県のやや郊外(佐倉市・八街市・茂原市・東金市・市原市など)が500万円以下の戸建てを見ることが多かったので「なんとなく」千葉県を主戦場としてきましたが、今後は埼玉県へ注力する方針としました。

理由は以下の通りです *主に千葉県と比較した内容です

①災害に強い(台風や地震による影響が少ない)

②①を理由に住みたい人が今後増加しそう(千葉県から移住する人が増える?)

③川口駅が「本当に住みたい街ランキング1位」となったことに加え、近年は浦和・大宮も住みたい街ランキング上位に入るなど、「イケてる県」になってきた

④映画「翔んで埼玉」による認知度アップ(かなりディスられてましたが・・・)

⑤都内の家賃が上昇しており、「都内流れ」が増加しそう

⑥地方から首都圏への人口流入が続く中、北関東+新潟県~東北全域からの流入を取り込みやすい(実家に帰省しやすいよう、千葉県ではなく埼玉県に住む?)*千葉県は、常磐線とつくばエクスプレス沿いの茨城県民くらいしか取り込めない? 

⑦千葉県ほどではないが、東京・神奈川よりは高い利回りが期待出来る

⑧千葉県よりは全般的に路線価が高い(資産価値が高い)

 

完全に主観的な見解です(笑)

また埼玉県の中でも、エリアを選別する必要があります。

さいたま市内(特に大宮・浦和周辺)は利回りが低く競争も厳しいので、多少郊外でも家賃が安く、人口もさほど減少しておらず、将来アパート・戸建て用地として売却が可能な「絶妙な」エリアを探しております(笑)

大宮・浦和以外にも、所沢市・川越市・川口市・蕨市・戸田市・和光市・志木市・朝霞市・新座市あたりも人気が高く、やっぱり利回りが低いです。

これらを考慮して、賃貸需要はありつつ、将来「負動産」にならず、まぁまぁの利回りを取れそうなエリアを個人的に選定しました! *100%主観です(笑)

草加市・三郷市・八潮市・上尾市・桶川市・北本市・鴻巣市・入間市・狭山市・坂戸市・鶴ヶ島市・富士見市・ふじみ野市・飯能市・東松山市・熊谷市・越谷市・春日部市・吉川市・久喜市・蓮田市

*ただし国道16号線のエリア外は、市の中心部のみが無難そうです。

関東人の私でも「こんな市あったっけ?」という市が結構あります(笑)

ということは、認知度が低い割には有望なエリアがありそうです。

不動産投資を始めてから実際に物件を見に行ったりマーケットリサーチへ行ったりしたエリアもありますが、人口数の推移や、路線価、空室率なども調べた上で、しっかりと土地勘を養っておきたいですね!

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