昨年、ダメ元で指値を入れていた横須賀市戸建て。
横須賀市へ物件を見に行ってきました！
馴染みの仲介さんから、売出し前の物件を2つ紹介してもらい、現地へ行ってきました。1戸目は指値をする気力も、ブログにする気力も起きないボロ物件でした・・・(笑)2戸目の方は悪くない物件だったので、ブログにしたいと思います。 ・横須賀...
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2025.12.12
今まで極力避けてきたレッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）ではありますが、
京急線沿いの駅徒歩10分以内・外観キレイ・空き家期間数か月のみ・傾きや雨漏り（跡）無し・日当たり抜群と、いわゆる「第一印象が良い」戸建てです。
約600万円の未公開物件として仲介さんより案内を頂いた後、坂の上・私道持ち分無し・レッドゾーンであることを理由に4割以上のダメ元指値を入れておいた物件です。
戸建て投資初心者は手を出しにくい物件ということもあり、私以外にはなかなか買付が入らず、仲介さんは頃合いを見て私の買付を売主さんにぶつけてくれたのですが、価格がネックとなり長期化しておりましたが、、、、、
なんとか仲介さんが上手く話をまとめてくれ、ほぼ私の買付金額で購入出来ることが決定しました！
既に契約・決済まで終わり、2月中旬の修繕完了を目標に動いているところです。
この物件は、もちろん駐車場はありませんが京急線の駅が近く、コンビニやスーパーも近隣にあることから、電車と徒歩で十分生活出来る立地です。
以前に購入した坂の上の戸建ては賃貸が決まらず結局売却してしまいましたが、その戸建てよりもマイルドな坂道なので、今回は早期に決まるような気がしてます！
今年購入した横須賀市戸建てを売却しました！
今年、横須賀市内に戸建てを4戸購入しましたが、そのうち1戸を売却しました。↑ この戸建てです。 今までで一番クセの強い物件で、駅や商業施設から近いのですが、坂の上にあることからかなりの体力を要します。当然、クルマや自転車も侵入出...
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2024.11.09
修繕は50万円程度で済みそうですので、7万円超えの家賃で決まれば利回りは20％を超えるので、繁忙期のうちにそこそこの家賃で決めてしまいたいと思います。
